Налоговый вычет на квартиру

Налоговый вычет на квартиру

Катя Б, Химки, Москва / 26 января 2015 г.

Здравствуйте! Мы с мужем в сентябре 2014 г. купили квартиру за 3 700 000 т.р., квартира находится в совместной собственности (согласно свидетельства о праве собственности). Правильно ли я понимаю, что каждому из нас полагается налоговый вычет с доли 50% и 50% - это 1850 000 т.р. на каждого, и мы каждый получим по 240 500 т.р.? Или если я откажусь в пользу супруга ему 100 % и мне соответственно 0 %. Он тогда получит вычет только с 2 000 000 = 260 000 т.р., (или 481 000т. рублей он за нас двоих получит?) а я в дальнейшем сохраняю право получить налоговый вычет в следующий раз при покупке другой квартиры? И можем ли мы поделить доли неравномерно, например 60 % и 40%? И еще вопрос, если я подам на налоговый вычет и получу часть суммы за этот год, в следующем году, к примеру, я уйду в декрет сохраню ли я свою права после выхода с декрета дополучить причитающейся мне остаток суммы? И в банке мы брали ипотеку 850 т.р. ее еще платить 6 лет, мы можем подать на налоговый вычет сумму всей квартиры или за вычетом ипотеки? Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 26 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Екатерина.

Ваше право на вычет возникло в 2014 году, поэтому вы будете получать вычет по новым правилам, а именно, разделение по долям между собственниками отменено, вам не нужно писать заявление о распределении вычета. Каждый из вас имеет право на вычет в размере 2 млн. руб (это максимальный размер). Также вы не можете передать право получение вычета своему супругу. Поэтому, если вы уйдете в декрет, то продолжите получение остатка после выхода.

Ипотеку не нужно вычитать из размера вычета. Вы можете получать вычет по процентам, для этого вам необходимо отражать в одной декларации имущественный вычет и сумму уплаченных процентов.

Посмотрите порядок получения вычета.

Миляев Алексей, Налоговый консультант / ответ от 26 января 2015 г.
Миляев Алексей

Здравствуйте!

В настоящее время (после 01.01.2014) при приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного вычета не распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую совместную собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом в размере стоимости жилья по договору покупки (но не выше 2 млн руб.). Таким образом, в вашем случае каждый может получить максимальный вычет и, соответственно, максимальный возврат налога (260 тыс. руб.). Безусловно, в дальнейшем по другим объектам имущества вычет предоставляться не будет (он предоставляется один размер в сумме не более 2 млн руб.), так как вы его полностью используете.

Что касается права на вычет после декрета. Да, оно сохраниться, так как вычет может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.

По ипотеке также можно получить имущественный вычет. При этом надо учитывать, что вычет по ипотеке будет предоставлен только после того как будет полностью использован вычет по расходам на покупку самой квартиры.

Если вы будете делать декларацию в сервисе NDFLka.ru, я вам рекомендую посмотреть образец заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке жилья в общую долевую (совместную) собственность.