Налоговый вычет работающему пенсионеру при покупке недвижимости

Налоговый вычет работающему пенсионеру при покупке недвижимости

Ольга М / 27 января 2015 г.

В 2014 году мы с мужем приобрели в совместную собственность дом стоимостью больше 4 млн. руб. В 2014 г. я ушла на пенсию, но продолжаю работать. Зарплата у меня небольшая. Чтобы получить вычет с 2 000 000 руб. мне потребуется несколько лет. Хочу в 2014 г. подать одновременно декларации за 2011-2014 годы, и еще останется остаток на последующие годы. Вопрос: Как правильно подать декларации? Указать годом начала вычета 2014 или 2011? И еще вопрос-могу ли я передать часть доли мужу (у него зарплата выше)?



Миляев Алексей, Налоговый консультант / ответ от 27 января 2015 г.
Миляев Алексей

Здравствуйте!

Вы можете подать декларации за три года, предшествующие году в котором возникло право на вычет. Право на вычет у вас возникло в 2014 г., значит подать декларации можно за 2014, 2013, 2012, 2011 года. При этом первая по счету налоговая декларация 3-НДФЛ будет заполняться за 2014 год.

Если вы планируете заполнять декларацию 3-НДФЛ в сервисе NDFLka.ru рекомендую посмотреть порядок получения имущественного вычета для пенсионера.

По вопросу распределения долей в случае приобретения имущества в общую совместную собственность необходимо учитывать следующее. С 1 января 2014 года при приобретении (строительстве) жилого дома в общую совместную собственность размер имущественного вычета теперь не распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую совместную собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом в размере стоимости жилья по договору покупки, но не выше 2 млн руб.

Поэтому передавать часть доли мужу нет необходимости, так как он получит вычет в полном объеме (2 млн руб.). Также рекомендую посмотреть образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в общую долевую (совместную) собственность.