Взаимозачет налогов

Взаимозачет налогов

Пользователь N / 27 января 2015 г.

Здравствуйте!Я уже писала ранее вам!Я купила квартиру за 1 млн. 480 тыс.руб. в 2013 году с помощью мат.капитала.Затем в 2014 году купила ещё квартиру за 2 млн. у своей свекрови и через пол года её же продала за 2 млн.200 тыс.руб.Я думала что можно с разницы заплатить налог то есть с 200 тыс,а так как я могу сделать вычет на эту сумму с квартиры за 1 480 тыс.руб., я не буду платить налог вообще, но я не работаю...Да и получается ли у меня родственная связь,то что я купила жильё у свекрови? Помогите разобраться! И ещё если в договоре купли продажи указана сумма и что деньги переданных до подписания договора,нужна ли расписка? И если расписка написана отцом,ну что он деньги передавал?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 27 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, каким годом зарегистрировано право собственности на первую квартиру, купленную с использование средств МК, средства МК были направлены на оплату стоимости жилья или погашение ипотеки? При покупке квартиры у свекрови у вас на руках остались подтверждающие документы того, что вы оплатили ей 2 млн. руб?

Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
Которая первая в 2013 году в городе Новокузнецке Кемеровской обл.А у свекрови которую купила есть договор купли продажи где указано что расчёт произведен до подписания договора,и есть расписка от неё.
Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
Средства МК были добавлены на покупку жилья через займ
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 27 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Во-первых, получить вычет по покупке квартиры у свекрови вы не можете, т.к. вы являетесь взаимозависимыми родственниками.

 Уменьшить доход (2 200 тыс. руб) вы можете на подтвержденные расходы в размере 2 млн. руб (расписка от вашей свекрови о принятии денег), таким образом получается доход равный 200 тыс. руб.

Покупка первой квартиры у вас была в 2013 году, значит подавать декларацию на вычет нужно за 2013 год, а остаток переносить на 2014 год. Отразить остаток в одном декларации вместе с данными по продаже другого жилья. При этом остаток сможет перекрыть доход и произойдет взаимозачет налога.

Напомню, что средства материнского капитала уменьшают размер вычета, если они направлены на погашение стоимости жилья.

Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
Я же не работаю,могу ли я остаток сделать?
Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
Как отразить этот остаток если я не работаю?
Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
Спасибо за ответы!!!
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 27 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Извините, упустила данный момент. Остаток вы сможете получить только тогда, когда выйдете на работу.

Пользователь N / дополнение от 27 января 2015 г.
То есть сколько мне придётся платить налог? Просто до этого мне писали что ни чего,если я с разницы в 200 тыс.должна буду заплатить налог 26 тыс,и с первой квартиры будет взаимозачет,то есть эти 26 тыс???
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 27 января 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Налог Вам платить не придется, у Вас будет "0" к уплате, а "Остаток" имущественного вычета можно будет получить, когда Вы выйдете на работу. То есть вернуть налог сможете только тогда, когда появятся облагаемые налогом доходы.