Продажа и покупка квартиры в одном году

Продажа и покупка квартиры в одном году

Олеся С, Москва, Москва / 28 января 2015 г.

В рамках одной сделки продаем квартиру за 8млн, нас с братом двое собственников, он пенсионер я пока нет. Покупаем сразу в этот же день две других квартиры примерно каждая по 4млн, одна мне, одна брату. Какой налог нам надо заплатить, мне и брату пенсионеру, с учетом необлагаемого 1 млн при продаже и по 2млн при покупке? Сколько каждый из нас должен будет?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 28 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Олеся.

Доход от продажи квартиры ваш и брата составил по 4 млн. руб. Если вы не можете уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры, то вы можете уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Обращаю ваше внимание, что имущественный вычет при продаже делится между собственниками пропорционально их долям.

Таким образом доход каждого из собственников составляет по 3,5 млн. руб.

Если ни вы ни брат ранее не пользовались вычетом при покупке жилья, то имеете право на его получение, применив взаимозачет, доход составит 1,5 млн. руб (3,5-2), налог к уплате для каждого - 195 тыс. руб.

Обе сделки необходимо отражать в одной декларации, которую следует подать в срок до 30 апреля 2015 года.