Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Дмитрий Б, Тюмень, Тюменская область / 30 января 2015 г.

Добрый день, я хочу получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, и вот сегодня наткнулся на такой пример: Расчёт налогового вычета За покупку квартиры Петрову И.А. полагается вычет 2 млн. руб., поэтому вернуть он может: 260 000 руб. (2 млн. руб. x 13%). Дополнительно за выплаченные в 2014 году проценты по ипотеке он может вернуть: 39 000 руб. (300 000 руб. x 13%). Итого, максимальная к возврату сумма за 2014 год равна: 299 000 руб. Так как за 2014 год Петров И.А. заплатил НДФЛ в размере 62 400 руб. вернуть он сможет только эту сумму – 62 400 руб. Оставшиеся 236 600 руб. Петров И.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит подоходный налог. Так ли это? Т.е. я не могу получить сумму больше, чем указана в справке 2НДФЛ, а проценты по ипотеке просто суммируются к общей сумме?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 30 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Дмитрий.

Вы совершенно верно поняли порядок получения вычета. Т.е. при стоимости квартиры 2 млн. руб вы можете вернуть 260 тыс. руб, но не единоразовой выплатой, а в том размере, в котором был удержан ваш НДФЛ. Остаток переносится на следующий год. Также отмечу, что получать вычет по процентам вы начнете после того, как полностью вернете налог за покупку квартиры. Уплаченные проценты выделяются в отдельной строке в листе И, на основании справки из банка.

Дмитрий Б / дополнение от 30 января 2015 г.
Спасибо, а вот выплата процентов (с ипотеки) как будет потом осуществляться? сразу всю сумму или также на основании справки 2НДФЛ и суммы уплаченных налогов?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 30 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Дмитрий, порядок выплаты вычета по процентам точно такой же как и имущественного вычета, т.е. вы не сможете вернуть сумму большую, чем с вас удержали за год с заработной платы.

Дмитрий Б / дополнение от 30 января 2015 г.
Спасибо, и последний вопрос подскажите, по поводу заявления, если я плачу ипотеку с 2013 года, а свидетельство получил только в 2014 году, то проценты по ипотеке я получается могу и за 2013 и за 2014 вернуть, а вот подоходный налог только с 2014 года, вот тут как быть? надо 2 заявления писать на 2013 год и на 2014 год отдельно или что в этом случае делать?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 30 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Дмитрий, ваше право на вычет возникает в том году, которым датирован Акт приемки квартиры (если вы купили в новостройке жилье), либо Свидетельство. А вот дата первых платежей по ипотеки не влияет на получение вычета.

Если, например, ваше право на вычет возникло в 2014 году, а платить по ипотеке вы начали с 2012 года, то в любом случае ваша первая декларация будет за 2014 год (подавать ее следует в 2015 году), а сумму процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно вы включаете в эту декларацию, при этом доходы за 2012 и 2013 не учитываются. Если вашего дохода за 2014 год не хватить, чтобы полностью получить вычет, то остаток переносится на следующий год, а к сумме уже отраженных процентов прибавятся проценты, которые вы уплатили в 2015 году. Заявление на возврат налога составляется одно и прикладывается к конкретной декларации.

Дмитрий Б / дополнение от 30 января 2015 г.
Спасибо вам большое, очень помогли :)
Дмитрий Б / дополнение от 30 января 2015 г.
Спасибо вам большое, очень помогли :)