Взаимозачет при строительстве и продаже жилого дома в разные налоговые периоды

Взаимозачет при строительстве и продаже жилого дома в разные налоговые периоды

Марина К / 30 января 2015 г.

Здравствуйте, Ситуация такая: Пенсионерка не получающая дохода с 2005 года , в 2013 году построила дом (затраты составили 1 600 000 руб.). В 2015 году продает дом за 1 700 000 руб.(в собственности был менее трех лет). Можно как то подать декларации в налоговую, что бы не платить налог с 700 000 тысяч от продажи дома. Напомню дохода у пенсионерки не имеется( т.е с 2005 года не было удержано подох.налога)



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 30 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Марина, добрый день.

Пенсионерка сможет сделать зачет налога. Сумма дохода у нее составит 1 700 000 рублей. При этом она доход сможет уменьшить на имущественный вычет при продаже на 1 млн руб. Итого у нее налоговая база будет равна 700 000 рублей.

Далее, она вправе получить налоговый вычет при строительстве жилого дома в размере 1 600 000 рублей. И получается, что вычет на строительство жилья "перекрывает" налоговую базу по продаже имущества. Сумма налога будет равна нулю.

Посмотрите пример-расчет заполнения декларации 3-НДФЛ в случае продажи и приобретения жилья. Ей надо заполнять декларацию за 2015 год и сдавать ее только в 2016 году. Срок сдачи декларации - до 30 апреля 2016 года.