Возврат налога при приобретении объекта с использованием ипотеки

Возврат налога при приобретении объекта с использованием ипотеки

Андрей Д / 2 февраля 2015 г.

Здравствуйте. Помогите разобраться. Покупка квартиры стоимостью в 2,4 млн. руб оплачивалась за счёт ипотечного кредита банка в сумме 1,8 млн. + личные средства 600 т. руб. Какова получается при этом сумма положенного возврата? При запросе у банка документов для налогового вычета прилагаются две справки: 1. справка по сумме фактически уплаченных процентов за запрошенный период, 2. справка по сумме уплаты основного долга за запрошенный период. Фигурирует ли в декларации 3НДФЛ где-либо сумма из справки №2?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 2 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Андрей.

Налоговый вычет в вашем случае будет состоять из 2-х частей.

1. Сумма налогового вычета составляет 2 млн рублей на один объект без разделения на собственные средства/заемные средства, сумма налога к возврату 2 000 000 *13%= 260 000

2. Сумма налогового вычета с уплаченных процентов по целевому кредиту, т.е. берете  справку о сумме уплаченных процентов  и умножаете ее на 13%, получится причитающаяся сумма налога к возврату.  

Есть правило: сначала вы получаете полностью налоговый вычет со стоимости объекта, а только потом с суммы уплаченных процентов.

Сумма из справки № 2 в декларации отдельно не фигурирует, первоначально она частично входит в стоимость объекта.