Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

Наталья В / 4 февраля 2015 г.

Добрый день! Подскажите, квартира приобретена в общую долевую собственность между мной (1/2) и супругом (1/2) "в ипотеку", где заемщиком выступал супруг (я, то есть супруга - поручитель), в этом случае только супруг имеет права получить вычет по ипотечным % или сумма уплаченных процентов будет делиться в соотношении долей (1/2) и я - супруга также могу получить вычет с 1/2 ипотечных %?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 4 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Наталья.

На вычет по процентам имеют право оба собственника, размер вычета пропорционален доли собственника.

Обращаю ваше внимание, если вы приобрели квартиру после января 2014 года, то вы будете получать вычет по новым правилам - разделение вычета по долям отменено, каждый собственник имеет право на вычет в полном размере, и. соответственно на вычет по процентам в пределах 3 млн. руб.

Наталья В / дополнение от 4 февраля 2015 г.
Да, Елена, квартира приобретена после января 2014 г. Спасибо за ответ. То что каждый из супругов имеет право на вычеты по % в пределах 3 000 000 понятно, а сама сумма уплаченных % (допустим за 2014 г. при подаче 3-НДФЛ в текущем году) будет делиться пополам, когда каждый из супругов подаст декларацию? Ведь вычет за саму квартиру каждый из супругов будет получать с 1/2 стоимости, но в пределах 2 000 000.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 4 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Наталья, согласно поправок, которые введены в Налоговый кодекс с 01 января 2014 года, то для целей получения вычета при покупке жилья - разделение пропорционально долям между собственниками отменено.

Таким образом, и вы и супруг имеете право на вычет в пределах 2 млн. руб каждый и, соответственно, каждый из вас может получить вычет по уплаченным процентам без разделения. 

Наталья В / дополнение от 4 февраля 2015 г.
Елена, то что 2 000 000 привязали не к "объекту", а к человеку это понятно, а вот по поводу 3 000 000 по % так и осталось мной не понятым. Может быть на примере с цифрами мне будет понятнее: Квартира приобретена в общую долевую собственность мной (1/2) и супругом (1/2) за 2 500 000 руб. в 2014 г. "в ипотеку", заемщик супруг. За 2014 г. мы погасили всю ипотеку и выплатили банку % на сумму 200 000 руб. Какая суммы вычетов "причитаются" мне и супругу (какие цифры мы отразим в листе И в строках 110 и 120)? Спасибо заранее за все ответы.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 4 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталья, если вы фактически заплатили проценты на сумму 2 млн руб., тогда вы сможете указать именно эту сумму. Закажите в банке справки о сумме уплаченных вами процентов и по этим суммам вы внесете вычет в декларацию.

Наталья В / дополнение от 5 февраля 2015 г.
Татьяна, здравствуйте. Так мы оба с супругом указываем в декларациях по 200 000 руб. (фактически уплаченных % согласно справке банка)???
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Наталья, да, верно. Вы должны взять справку об уплаченных процентах в двух экземплярах (для себя и для мужа), и каждый из вас отражает эту сумму в своей декларации. Без разделения пропорционально долям. Рекомендую вам дождаться утверждения новой формы 3-НДФЛ за 2014 год, т.к. вы попадаете под поправки, введенные с 01 января 2014 года. Мы оповестим наших клиентов о введении новой формы рассылкой.

Наталья В / дополнение от 5 февраля 2015 г.
Спасибо Елена, я жду новой формы 3-НДФЛ, а предварительно задаю вопросы, которые для меня непонятны. Жду сообщения от сайта :)