Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

В 2016г купили квартиру в строящемся доме (по ДДУ) в ипотеку. Мне принадлежит доля квартиры 50%. Моя доля по ДДУ стоит 2100 тыс руб. В 2017г подписали акт приема-передачи. Сейчас я могу получить основной вычет за 2017г и вычет по процентам за 2016г и 2017г. Это можно сделать в одной 3-НДФЛ или нужно подавать отдельно за 2016 и 2017 г? В апреле 2018г была получена субсидия 400 тыс руб по программе "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге". Как я понимаю сейчас в 3-НДФЛ за 2017г я могут указать стоимость доли 2100 тыс руб, а в следующем году при подаче 3-НДФЛ я должен буду уменьшить стоимость своей доли на размер субсидии, то есть моя доля будет стоить 1700 тыс руб? У налоговой не возникнут вопросы почему стоимость уменьшилась?

Сергей У, Санкт-Петербург | 23 апреля 2018 г.

Здравствуйте, Сергей.

На данный момент вы можете вернуть налог только за 2017 год, так как право на получение вычета возникает в момент получения на руки акта приема-передачи жилья. Поэтому сейчас вы можете подать декларацию за 2017 год и вернуть налог только за этот период. В этой же декларации можно уменьшить стоимость на размер полученной субсидии. Кроме того, в этой же декларации можно сразу учесть проценты за 2016 и 2017 год.

Ответ налогового эксперта Козлова Маргарита
от 24 апреля 2018 г.