Взаимозачет по налогам при продаже и покупке недвижимости

Взаимозачет по налогам при продаже и покупке недвижимости

Елена Ш / 6 февраля 2015 г.

Здравствуйте! Я продала землю в 2014 г. за 1 800 000 руб. (в собственности менее трех лет) и купила квартиру в этом же году за 2 000 000. Декларацию 3-НДФЛ надо оформить одну с учетом продажи и покупки. Я в 2014 году не работала. Пройдет ли моя декларация взаимозачетом от продажи к покупке или все-таки надо иметь отчисленный налог от заработной платы.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 6 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Елена.

Т.к. ваши обе сделки прошли в одном году, то данные по ним необходимо отразить в одной декларации, которую следует подать в срок до 30 апреля 2015 года.

Если вы ранее не получали вычет при покупке жилья, то вы можете применить взаимозачет, посмотрите порядок.

1. Доход от продажи участка можно уменьшить на имущественный вычет при продаже в 1 млн. руб, либо на расходы, связанные с его приобретением.

Например, возьмем первый вариант: 1 800 тыс. - 1 млн. руб = 800 тыс.

2. Применяем взаимозачет: 2 млн. - 800 тыс. = 1 200 тыс. руб - это ваш остаток вычета.

То, что вы не работали в 2014 году не влияет на применение взаимозачета, вы сможете подать декларацию после того, как отработаете, и сможете поучить остаток вычета в будущем.