Как рассчитать сумму имущественного вычета?

Как рассчитать сумму имущественного вычета?

Ольга Ч / 8 февраля 2015 г.

В 2014г. приобретена квартира, стоимостью 2 380 000. При этом своих средств было потрачено 800 тыс - продавцу, 300 тыс.-первоначальный взнос банку, остальные средства - ипотечный кредит банка. Налоговый вычет в этом случае будет рассчитываться как 13% от 2380000 (полная стоимость квартиры), или 13% от реально выплаченных мной денег за 2014 год?



Ольга Ч / дополнение от 8 февраля 2015 г.
Если сумма удержанного с меня налога за 2014 год по справке 2НДФЛ меньше, чем 260 тыс.руб, то остаток по налоговому вычету я буду смогу олучить в следующем году, как и проценты по ипотеке, верно?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, добрый день.

Размер имущественного вычета - это стоимость квартиры по договору покупки, но не более 2 млн руб. Вы указываете, что купили жилье за 2 380 000 рублей. Поэтому, в вашем случае максимально разрешенная сумма вычета будет равна 2 млн руб.

При подаче декларации 3-НДФЛ вы приложите обязательно копию платежного документа об уплате первоначального вноса и копию кредитного договора. Это будет вашим подтверждением уплаты за квартиру.

Посмотрите порядок получения вычета и пример заполнения декларации 3-НДФЛ.

Так как вы купили жилье в кредит, вы платите проценты банку. Поэтому отдельной строкой в декларации 3-НДФЛ будет указываться сумма уплаченных вами процентов за 2014 год. Возьмите в банке справку о сумме фактически уплаченных вами процентах. 

Всего вы получите возврат НДФЛ в сумме 13% от 2 млн руб. (по стоимости жилья) + 13% от суммы уплаченных вами процентов (но не более 3 млн руб.).

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Да, совершенно верно.