Продажа и покупка мною квартиры в одном и том же году

Продажа и покупка мною квартиры в одном и том же году

Наталья Б / 10 февраля 2015 г.

Мы с мужем (брак законный), имея 1-комнатную квартиру(покупали ее за 1400000рубв марте 2012года) по 1/2доли каждый, продаем ее 02.12.2014 года за 1710000руб. Т. е. квартира в собственности менее трех лет. И в декабре 2014года я покупаю 2-комнатную квартиру за 2150000руб и являюсь единственным собственником данной квартиры. Вопрос: Я должна подать декларацию от своего имени на продажу-покупку квартиры или я подаю свою декларацию, а муж свою отдельно? Или в декларации указываются наши данные вместе?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталья, добрый день.

Налоговые декларации 3-НДФЛ по факту продажи квартиры вы заполняете отдельно.

1) Для вашего супруга доход составит 855 000 рублей (это 1/2 от общей стоимости сделки); далее налоговая база будет равна 155 000 рублей (это за минусом имущественного вычета 500 000 рублей); сумма налога будет равна 13% от 155 000 рублей = 20 150 рублей. Оплатить налог следует в срок до 15 июля 2015 года.

2) Для вас - расчет идет аналогично, но только сумма налога у вас будет не к уплате, а к возврату, потому что вы потратили денежные средства на приобретение жилья и вы имеете право вернуть налог. Посмотрите пример заполнения декларации 3-НДФЛ в случае одновременной покупки и продажи жилья.

Наталья Б / дополнение от 11 февраля 2015 г.
Спасибо за ответ, мне все стало понятно, кроме одного момента. Почему имущественный вычет равен 500000рублей? Откуда это цифра берется? Спасибо
Лукьянова Татьяна / ответ от 11 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Наталья.

При продаже квартиры можно воспользоваться имущественным вычетом 1 000 000 руб. Так  как у вас собственность долевая (по 1/2), то получается, что ваш муж может воспользоваться вычетом 500 000 руб. исходя из размера своей доли.