Приобретение незавершенного строительства работающим пенсионером

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, со следующими вопросами. Мама (работающая пенсионерка) 05.11.2017 стала собственником незавершенного строительства (договор купли-продажи на сумму 1,3 млн. руб.), 23.08.2018 было получено право собственности на дом. За какие года можно оформить налоговый вычет (начиная с 2014 или 2015)? Начиная с какого года нужно подавать декларации (с 2017, потом 2016, потом 2015 и последний 2014 или начинать с 2018 по 2015?) Имеются кассовые чеки на строительные и отделочные материалы с 05.11.2017 по 03.10.2018. Какие из них (по датам) можно указать в налоговой декларации? Можно ли указывать чеки с датами после 23.08.2018? Чек на газовый котел относится ли к расходам на проведение коммуникаций?

Ксения М, Москва | 3 октября 2018 г.

Здравствуйте, Ксения. Дом приобретался именно как объект незавершенного строительства или просто был приобретен земельный участок?

Ответ налогового эксперта Ларичкина Анна
от 3 октября 2018 г.

Анна, здравствуйте. Приобретался именно объект незавершенного строительства (без земельного участка).

Ксения М, Москва | 3 октября 2018 г.

Ксения Михайловна, добрый день,

Если в договоре купли-продажи прописано, что в собственность переходит объект незавершенного строительства, то Ваша мама имеет право включить в налоговый вычет расходы:

  • на приобретение земельного участка под строительство;
  • на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
  • на покупку строительных и отделочных материалов;
  • за работу или услуги по строительству и отделке;
  • на составление проектно-сметной документации;
  • на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

К сожалению, газовое оборудование, включая газовый котел, к расходам на проведение коммуникаций не относится. Поэтому вычет за него получить нельзя.

Так как право собственности на неоконченное строительство получено в 2018 году, подать документы на вычет можно в 2019 году. Как работающая пенсионерка Ваша мама имеет право на вычет за 2018, 2017, 2016 и 2015 годы.

В состав налогового вычета можно включить строительные и отделочные материалы, купленные как до получения свидетельства о регистрации, так и после.

Приглашаем Вас воспользоваться услугами Сервиса НДФЛка.ру. Личный налоговый консультант проверит все необходимые документы и грамотно заполнит декларацию 3‑НДФЛ. Тогда Вы будете точно уверены, что Ваша мама получит максимальный вычет.

Ответ налогового эксперта Козлова Маргарита
от 4 октября 2018 г.

Маргарита, спасибо за разъяснения! И правильно ли я понимаю, что мне до конца года необходимо собрать документы и чеки и уже в январе 2019 обратиться к Вам за помощью в заполнении деклараций на 4 указанных года?

Ксения М, Москва | 3 октября 2018 г.

И забыла уточнить: Вы пишите "Так как право собственности на неоконченное строительство получено в 2018 году, подать документы на вычет можно в 2019 году. Как работающая пенсионерка Ваша мама имеет право на вычет за 2018, 2017, 2016 и 2015 годы." Право собственности на НЕОКОНЧЕННОЕ строительство получено в 2017 году, в 2018 году получено право собственности уже на готовый дом. Влияет ли это уточнение на период налогового вычета?

Ксения М, Москва | 3 октября 2018 г.

Моисеева Ксения Михайловна, добры день!

Да, Вы все верно поняли,что до конца года необходимо собрать документы и чеки и уже в январе 2019 обратиться к нам за помощью в заполнении деклараций на 4 указанных года,Вычет Вы сможете начать получать только после того, как оформили в собственность уже готовый дом,т.е. не ранее 2018года.

Ответ налогового эксперта Рябкова Екатерина
от 6 октября 2018 г.

Екатерина, спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, на счет чеков. Если был выдан товарный чек с подписью продавца и печатью "ОПЛАЧЕНО", но без кассового чека, то будет ли он учтен для возврата налога? Или все чеки без кассового учтены не будут?

Ксения М, Москва | 3 октября 2018 г.

Здравствуйте, Ксения Михайловна!

Товарный чек является таким же подтверждением расходов как и кассовый чек.

Ответ налогового эксперта Ларичкина Анна
от 8 октября 2018 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн