Имущественный вычет при долевой собственности

Имущественный вычет при долевой собственности

Наталья С / 10 февраля 2015 г.

Здравствуйте! В декабре 2014 года приобрели квартиру стоимостью 6 200 000 в ипотеку (3 800 000 - заем у банка). Доли распределили следующим образом: Мне - 5/12, мужу- 5/12, одному несовершеннолетнему ребенку- 1/12, второму несовершеннолетнему ребенку - 1/12. Могу ли я одна получить вычет со всей суммы квартиры (и за детей и за мужа)? И такой же вопрос по процентам банка. Заранее спасибо!



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 10 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Наталья! 

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета (2 000 000 руб.). Таким образом, Вы можете получить вычет в размере фактически осуществленных Вами расходов, но не более 2 000 000 руб. Размер фактических расходов можно определить на основании, например, платежных документов.

Тот же принцип действует в отношении процентов банка, если Ваш супруг выступает созамещиком, как часто бывает в подобной ситуации, Вы можете определить фактически размер расходов каждого из собственников на уплату процентов банка  на основании заявления.

Наталья С / дополнение от 10 февраля 2015 г.
Анна, не совсем Вас поняла. Как я могу определить мои фактические расходы? Просто по справке 2 НДФЛ, я получу 260 000 быстрее, чем супруг. Какие платежные документы могут подтвердить мои фактические расходы?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 10 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Наталья! 

Вычет можно получить только в размере расходов, но не более 2 000 000 руб. Вычет в большем размере (2 млн. за себя и за супруга или 2 млн. за себя и за ребенка) получить нельзя. И Вы и Ваш супруг имеете право получить имущественный вычет в размере 2 000 000 руб. в отношении этого объекта или объектов которые будут приобретены в будущем.В отношении данной квартиры размеры Ваших вычетов ограничены размером фактических расходов на её приобретение. Определить "кто сколько потратил" можно согласно документов об оплате Вами стоимости квартиры продавцу. Если данный документ не содержит данной информации, полагаю, что Вы можете составить заявление о распределении расходов.  В настоящий момент аналогичные разъяснения  об определении суммы фактических расходов дает налоговая служба.