Вместо продажи договор мены

Вместо продажи договор мены

Ольга Г, Омск, Омская область / 11 февраля 2015 г.

Добрый день. Нужно ли уплачивать налог с дохода, который был получен не от продажи квартиры, а, например, при обмене квартиры на жилой дом с доплатой в нашу пользу до 500 т.р.? И можно ли при продаже квартиры выбрать способ уплаты налога с прибыли, где берется разница между стоимостью квартиры в момент покупки (1 225 000 р.) и стоимостью при продаже (2 500 000 р.) как более выгодный, чем отнимать из стоимости 1000 000 р.?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 11 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Елена. 

Вычет при продаже имущества подбирается вами самостоятельно, исходя из наличия документов, подтверждающих ваши расходы на приобретение проданного имущества. Только если таковых документов нет применяется вычет в размере 1 млн. Что касается первого вопроса прошу уточнить, вы заключали договор мены?

Ольга Г / дополнение от 11 февраля 2015 г.
Мы хотим заключить договор мены, то есть поменять нашу квартиру (2 500 000) на дом равноценной стоимости (2 500 000), эти суммы должны, как я понимаю обязательно прописываться в договоре мены, тогда получается, что не возникает доходов (прибыли) в денежном эквиваленте, и налог не уплачивается?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 11 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, ваш доход от продажи (мены) квартиры равен 2 500 000 рублей, его вы сможете уменьшить на 1 млн руб. В итоге налоговая база будет равна 1 500 000 рублей.

Далее, вы сможете получить налоговый вычет при приобретении нового имущества, которое вам досталось в результате мены - стоиомость его 2 500 000 рублей. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн руб. Итого, вы сможете не только сократить сумму НДФЛ при продаже (мене) квартиры до нуля, а еще и вернуть НДФЛ при приобретении новой квартиры.

Посмотрите наш пример заполнения декларации в случае, когда в одном году происходит и продажа жилья и покупка.

Ольга Г / дополнение от 11 февраля 2015 г.
Не поняла, если честно, ответ. Как мне сократить сумму НДФЛ при продаже (мене) квартиры до нуля... и с чего мне получать вычет при покупке (мене) новой квартиры, если у меня нет доходов, облагаемых 13 %.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 11 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, повторюсь, ваш доход от продажи (мены) квартиры равен 2 500 000 рублей, его вы сможете уменьшить на 1 млн руб. В итоге налоговая база будет равна 1 500 000 рублей.

Далее, вы сможете получить налоговый вычет при приобретении нового имущества, которое вам досталось в результате мены - стоимость его 2 500 000 рублей. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн руб. 

Налоговая база от продажи 1 500 000 уменьшается на 2 000 000 - и остается "в запасе" 500 000 рублей еще от имущественного вычета по покупке жилья. Произошел зачет.

Если вы у вас есть заработная плата за данный год, вы сможете вернуть НДФЛ в размере 13% от 500 000 рублей.