Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

Михаил Р / 15 февраля 2015 г.

Здравствуйте! У нас семья: я, жена и двухлетний сын. Собираемся приобрести квартиру стоимостью примерно 8400000 рублей с привлечением ипотеки. Слышал, но неточно, скажем так не от профессионалов, что оба супруга имеют право получить по 260000 налоговых вычетов. А кроме того, якобы можно получить ещё 260000 на сына, если он также оформлен в долю. Как правильно в этом случае при покупке оформить собственность, чтобы количество налоговых вычетов получилось максимальным? Надо ли делить в какой-либо пропорции квартиру между мной и женой, или это не имеет значения, так как имущество приобретённое в браке автоматом принадлежит обоим супругам в равной степени? И как правильно поступить с сыном в этом случае?



Лукьянова Татьяна / ответ от 16 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Михаил.

С 2014 года при покупке квартиры каждый из собственников имеет право на вычет в 2 млн. руб., если позволяет стоимость квартиры. В вашем случае и вы, и супруга сможете получить вычет 2 млн. руб. (260 тыс. руб.). Законодательство позволяет увеличить сумму своего вычета на сумму вычета за долю ребенка, но вычет на одного человека не может превышать 2 млн. руб., а учитывая стоимость вашей квартиры вы и супруга и так получите вычет каждый по 2 млн руб., поэтому получить вычет еще и за ребенка не сможете.  


Михаил Р / дополнение от 16 февраля 2015 г.
Дорогая Татьяна! Спасибо за Ваш ответ. Дело в том, что зарплата моей супруги не позволит ей получить вычет 260000 рублей. Она сейчас работает очень мало - сыну 2 года. Кроме того, мы думаем о втором ребёнке, соответственно она может оказаться в декретном отпуске в любой момент, мы пока не знаем, когда это произойдёт. Есть ли возможность, чтобы допустим, я получил вычет за себя 260000, а жена - 260000 за ребёнка? Как правильно действовать при покупке квартиры, как лучше оформить договор в смысле долей, чтобы получить больше вычетов? Для нас это имеет значение, квартира очень дорогая... Спасибо большое!
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Михаил, каждый из вас вправе получить налоговый вычет в размере 2 млн руб. Вы - сейчас, потому что работаете; а ваша жена - в будущем, когда выйдет на работу.

Михаил Р / дополнение от 16 февраля 2015 г.
Спасибо. Тогда вопросы такие: 1. В течение какого срока моя жена сможет получать этот налоговый вычет, при условии, что её заработок в год составляет не более 300000-400000 рублей? То есть 2000000 она будет зарабатывать примерно 5-6 лет. И это не сразу, а с момента выхода из декрета. Как правильно поступить в данном случае. 2. Может ли жена получать налоговый вычет за ребёнка ВМЕСТО себя? Может быть в данном случае не будет иметь значение, сколько она зарабатывает? Или я не прав? 3. При оформлении покупки квартиры надо ли нам разбивать её на доли ( на жену, на ребёнка)? Или я могу оформить квартиру только на себя? Имеет ли это значение для того, чтобы получать вычеты? Или имущество, приобретённое в браке автоматически принадлежит и моей жене тоже? Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Михаил, ваша супруга будет получать налоговый вычет в течение нескольких лет, все будет зависеть от того, какой доход будет у нее.

Если жилье будет оформлено на вас троих (вместе с ребенком), ваша супруга сможет получить вычет за себя, ее максимальный размер вычета в любом случае составит 2 млн руб. Ваш ребенок в будущем сможет получить вычет в размере 8 400 000 / 3 = не более 2 млн руб. 

Вычет и на себя, и на ребенка ваша супруга не получит, потому что она итак "на себя" получает 2 млн руб.