Вопросы по налоговому вычету при покупке жилья

Вопросы по налоговому вычету при покупке жилья

Максим М / 16 февраля 2015 г.

Добрый день! Подскажите, как максимально эффективно использовать право на налоговой вычет при следующих данных: В 2012 году купил у застройщика квартиру по договору долевого участия за 1600тыс. руб. (акт передачи август 2012г., свидетельство о собственности – начало 2013 года). В конце 2013 года женился. В начале 2014 года в совместную собственность приобретается еще одна квартира у застройщика стоимостью 2360тыс. руб. (акт передачи март 2014г., свидетельство о регистрации апрель 2014г.). Примерный НДФЛ, который мы уплачиваем за год: мой – 60000 руб., супруги - 24000 руб. Использовать ли первую квартиру для получения вычета, распределять ли доли по второй? Или даже так сформулирую вопрос - как получить максимально возможный вычет (и какой он будет) в минимальный срок?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 16 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Максим.

1. По первой квартире ваше право на вычет возникло в 2012 году. Размер вычета - 1600 тыс. (к возврату налог - 208 тыс. руб). В текущем году вы сможете одновременно подать 3 декларации: 2012, 2013 и 2014 год. Учитывая НДФЛ, который вы указали, то за три года вы вернете 180 тыс., остаток перенесется на 2015 год.

Добрать вычет до максимума по второй квартире вы не сможете. Но по второй квартире сможет получить вычет ваша супруга в максимальном размере 2 млн. руб (вернуть 260 тыс.). В текущем году она может подать декларацию за 2014 год. Общий налог к возврату составит 468 тс. руб.

2. Если вы не заявите свое право на вычет по первой квартире. То по второй вам нужно будет разделить вычет между вами и супругой, например вам 2 млн. руб, супруге 360 тыс. (общий налог к возврату составит 306 800). Начать получение вычета сможете только с 2014 года.