4 собственника и материнский капитал

4 собственника и материнский капитал

Александр И / 16 февраля 2015 г.

Здравствуйте.Скажите пожалуйста,купили квартиру,поделена на 4 доли,по 1/4 каждому:мне,жене,сыну жены и нашей общей дочери.Часть зачтена материнским капиталом,с нее нам налог не вернут,а часть наличкой.Скажите я,как глава семьи могу получить весь вычет или жена сама должна на сына и себя получать,или может только на сына(сын не мой,я его не усыновлял).Спасибо



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Александр, добрый день.

Если жилье куплено в долевую собственность, то каждый из собственников вправе получить налоговый вычет пропорционально размеру своей доли. 

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
А я могу получить за всех?Что для этого нужно?
Лукьянова Татьяна / ответ от 17 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Александр.

Уточните, пожалуйста, в каком году вы приобрели квартиру?

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
В феврале 2014.Один из детей не мой.4 собственника
Лукьянова Татьяна / ответ от 17 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Александр, вы можете получить вычет, исходя из произведенных расходов на квартиру, свой вычет можно увеличить на вычеты ваших несовершеннолетних детей, но в любом случае сумма вычета не может превышать 2 млн. руб. на одного человека. 

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
Я так и не понял могу я весь вычет получить или нет,или могу только с 3 частей из 4 получить или вообще с двух.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Александр, сколько стоит ваша квартира, напишите нам, пожалуйста. Я вам помогу сориентироваться.

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
Наличными мы внесли 168 тысяч.Но дело то не в этом,вопрос в том что 4 собственника и один из них мне не сын,сколько частей я могу получить?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вопрос именно в стоимости, у вас по договору покупки указана цена квартиры 168 000 рублей и все? Сколько стоит ваша квартира по договору покупки и какой размер материнского капитала?

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
Добрый день,Татьяна.Квартира стоила 598 тысяч,часть средств 429408,50 были по договору целевого займа и 168591,50 были наличкой.Далее,те что по договору целевого займа были погашены материнским капиталом.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Итак, стоимость вашей квартиры равна 598 000 рублей. Всего 4 собственника. Каждый из вас получает по 1/4 от 598 000 рублей. Размер вычета для каждого из вас равен 149 500 рублей.

Вы вправе получить вычет и по своей доле, и по доле вашей дочери. Вам надо будет приложить копию свидетельства о рождении ребенка. И вы укажете размер не только своей доли 1/4, а уже 2/4. Размер общий будет равен 299 000 рублей.

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
Татьяна,спасибо.Но это я и так знал.А по доле жены я не могу получить вычет?
Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
Как-то странно,мне зачем размер доли моей и дочери,суммой в 299 тысяч,если в декларации эта сумма ни где не учавствует,там же указывается стоимость жилья и если был материнский капитал,то стоимость жилья за минусом материнского капитала. У нас это 168 тысяч,на вычет ведь они тогда будут делиться на 4?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 17 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Александр.

Это точно, что ваша квартира по договору покупки стоит 598 тыс. руб? Если так, то какую сумму вы брали тогда в ипотеку?

Посмотрите, пожалуйста, ваш договор покупки, какая стоимость там прописана? Т.к. вычет равен стоимости квартиры  по договору, но не более 2 млн. руб (за минусом средств МК).

Извините, за подробные уточнения, но не хочется, чтобы вы получили вычет в меньшем размере, чем вам положено.

Александр И / дополнение от 17 февраля 2015 г.
В ипотеку,это брат брал и попросил уточнить,они уже сдали декларацию,а я взял за 598000,все суммы которые я тут написал из договора купли-продажи