Порядок возврата процентов по ипотечному кредиту

Порядок возврата процентов по ипотечному кредиту

Наталья И / 18 февраля 2015 г.

Добрый день. Я подаю налоговую декларацию 3-ндфл для получения имущественного вычета. Кредитный договор у меня с 2012 года, покупка квартиры тоже соответственно. Акт приема передачи декабрь 2013. Декларацию подаю за 2013 год, первый раз. Вопрос: проценты по кредиту за какой период необходимо включать в декларацию, и по каким процентам я имею право вернуть налог? Спасибо заранее.



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 18 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Наталья.

В первую очередь вы возвращаете налог со стоимости объекта (в пределах 2 млн. рублей), что соответствует возврату налога в размере 260 тыс. Только после того, как вернете все 260 тыс, переходите к возврату процентов. При этом сумму процентов указываете с начала использования кредитных средств. Сумму процентов переносите в декларацию строго из справок  банка о суммах уплаченных процентов. 

Наталья И / дополнение от 18 февраля 2015 г.
Да, понимаю, что в первую очередь возвращаю налог со стоимости. Дохода за 2013 год не достаточно, чтобы вернуть и проценты. Но я все равно их указываю, правильно - и за 2012, и за 2013 годы. Возвращать я их буду уже с декларацией за 2014 год, но только начиная с процентов за 2013, т.к. акт приема передачи -от декабря 2013. Так? Еще раз спасибо.
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 18 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Наталья, не совсем так. Да, вы можете указывать проценты в декларациях за 2012,2013 года, но смысла в этом нет, т.к. они полностью переходят на следующий  год, поэтому можно указать все сумму процентов в декларации за 2014 год, когда вы уже начнете возвращать налог и с них. Сумма процентов, входящих в состав налогового вычета, в вашем случае будет включать все проценты начиная с момента оформления кредита, т.е  с 2012 года и до 2014 год включительно. Факт получения акта приема - передачи в 2013 году не отнимает у вас права на вычет с суммы процентов, уплаченных в рамках ипотечного кредита в 2012 году.