Приобрел землю: как вернуть налог?

Приобрел землю: как вернуть налог?

Евгений С / 20 февраля 2015 г.

В 2013 г. приобрел землю за 2 00 000 руб, в 2014 г. построил дом. сейчас хочу продать дом вместе с землей за 1,6 млн. какие налоги я должен заплатить при продаже? как я могу уменьшить налоги? как оформлять лучше договор?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, добрый день.

Если вы на земельном участке построили жилой дом, который вы продаете (вместе с землей соответственно), то вы сможете ваш доход от продажи уменьшить на ваши расходы на приобретение данного участка и строительство дома. Это возможно, если у вас на руках сохранились документы.

Напишите мне, в договоре продажи у вас выделены стоимость земли и дома?

Евгений С / дополнение от 21 февраля 2015 г.
Я пока только продаю, а лучше выделить отдельно? И как разбить 1.6 млн
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 21 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Евгений, здравствуйте. Деление будет зависеть от того, на какую сумму вы сможете подтвердить расходы на строительство дома. Поглядите, какие документы у вас сохранились, на какие суммы? 

Евгений С / дополнение от 22 февраля 2015 г.
Какие документы являются потверждающими?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 22 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Документы, подтверждающие Ваши расходы на приобретение земельного участка, и строительство дома. 

Для земельного участка договор купли-продажи земельного участка. 

Для дома, например, чеки, договоры с подрядной организацией на выполнение каких-либо работ, и .т.д.

 Если документов не сохранилось, доход от продажи можно уменьшить на 1 млн. руб. и заплатить налог с разницы, то есть 78 000 руб. ( 1 600 - 1 000 = 600, 600 х 13% = 78)

Евгений С / дополнение от 22 февраля 2015 г.
А я могу сократить мой доход на 1 млн. Плюс затраты на строительство 300 тыс. И покупка земли 200 тыс.?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 22 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Нет, можно воспользоваться на выбор - или вычетом 1 млн. или вычетом в размере произведенных расходов, при наличии документов, их подтверждающих.