Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период

Юлия Т, Москва, Москва / 20 февраля 2015 г.

Добрый день! Мы с сестрой долевые собственники 50х50 квартиры по наследству менее 3 лет в собственности. Продаем ее за 11 000 000, сделка в марте 2015 и сразу же покупаем себе по квартире каждая - сестра новостройку за 3 500 000, я вторичное жилье за 5 000 000 - покупка март - апрель 2015. Вопрос - какую сумму налога, должна оплатить каждая государству?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Юлия, добрый день.

Если вы продаете вашу квартиру по одному договору за 11 000 000 рублей, то доход для каждой из вас будет составлять по 5 500 000 рублей.

При этом, сумму дохода вы сможете уменьшить на имущественный вычет при продаже квартиры. Размер его составит для каждой из вас по 500 000 рублей. Итого, налоговая база будет равна по 5 000 000 рублей для каждой из вас.

Вы далее купили жилье и размер вычета по покупке жилья (также для каждой из вас) составит по 2 млн руб. И в итоге налоговая база будет равна 3 000 000 рублей.

Сумма НДФЛ по факту продажи составит 13% от 3 млн руб. Заплатить налог следует в срок до 15 июля 2016 года, а сдать декларацию 3-НДФЛ за 2015 год надо будет в срок до 30 апреля 2016 года.