Как расчитать налог при продаже и одновременной покупке квартиры

Как расчитать налог при продаже и одновременной покупке квартиры

Марина И / 20 февраля 2015 г.

Поскажите, пожалуйста, какой налог нужно заплатить при продаже квартиры (в собственности менее 3 лет) за 3,5 млн рублей и покупке новой квартиры по ДДУ за эти же деньги. Спасибо.



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 20 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Марина! 

При продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение данной квартиры, или между доходом от продажи и 1 млн.руб.

 Так как Вы не указали цену, за которую квартира была приобретена ,предположим, что Вы решили воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. 

Тогда, налоговая база 2,5 млн. руб. 

При приобретении новой квартиры, если  ранее Вы не пользовались имущественным налоговым вычетом, вправе уменьшить данную сумму на 2 млн. руб. 

В таком случае, налог надо будет уплатить с 500 тыс. руб. в размере 65 000 руб. 

Если расходы на приобретение проданной квартиры были выше, чем 1 млн. руб., Вам выгоднее будет уменьшить доходы от реализации квартиры (3,5 мл.руб.) на сумму расходов.