Налоги вычеты при продаже и покупке квартиры

Налоги вычеты при продаже и покупке квартиры

Ирина П / 22 февраля 2015 г.

Добрый день. 1).Я приобрела 1к.кв за 900т.р в 2012г подавала декларацию в 2013г и 2014г и2015г.на предоставление вычета 2).далее я приобрела 2.к.кв.за 2400т.р в 2013г 3). в 2015г я продала 2к.кв. за 2400тр и купила сразу 1к.кв.за 1850т.р подскажите какой налог мне придется заплатить с продажи 2к.кв.квартиры и могу я воспользоваться вычетом с покупки 1к.кв приобретенной сразу.



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 22 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте! 

Нет, вычетом Вы уже воспользовались по старому порядку (в 2013, 2014, 2015), даже если сумма вычета была меньше 260 000 руб., второй раз получить уже нельзя. 

За 2015 год Вам необходимо будет подать декларацию, но платить налог не требуется - так как при продаже квартиры доходы можно уменьшить на расходы от приобретения данной квартиры, и налог уплачивается с разницы. В данном случае 0 руб. ( 2 400 - 2 400 = 0)

Ирина П / дополнение от 22 февраля 2015 г.
Анна. так что при расчете получается взаимозачет прочитав в инете у меня расчет получился такой (2400-1000)*13%-70т.р(вычет 2013-2015гг)= 112т.р мне ваш вариант нравится больше. разве я не права?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 22 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Ирина, ранее полученный вычет в данном случае не учитывается. Вы просто подаете декларацию в 2016 году за 2015 год, и указываете продажу имущества, доход от продажи в данном случае 0 руб. То есть, налог не уплачивается. 

Однако, если Вы вычет с 900 000 руб. еще не полностью использовали, и в 2015 году у Вас есть иные облагаемые доходы (зарплата, например) можно вернуть оставшуюся часть, несмотря на то, что квартира Вами уже продана.