Продажа и покупка квартиры - возможно не платить налог?

Продажа и покупка квартиры - возможно не платить налог?

Файруза И / 24 февраля 2015 г.

В 2013году купили в совместную долевую собственность с мужем квартиру с черновой отделкой за 2000000руб.отремонтировали продали(имеются чеки на ремонт)за 2800000руб.в 2014г.В 2014 г году на эти деньги купили дом за700000руб оформили на мужа,и квартиру в строешемся доме с регистрацией договора в юстиции от 2014г.(но без акта приемки квартиы так-как дом будет сдаваться 2015г.)также по 1)2доли с мужем.Налоговая заявляет что мне нужно платить налог на доходы так как нет акта приемки квартиры от 2014г., а мужу не надо.Имущественными вычетами не раз с мужем не пользовались,так как я 1953г рождения а муж 1951г. рождения.Какие способы существуют чтобы не платить налог такт как моя пенсия не позволяет оплатить 52000руб.(налог на доходы).Потому что все деньги мы смужем потратили на приобретение жилья.Может есть какая то возможность написать заявление в высшей налоговый орган для рассмотрения моей ситуации.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 24 февраля 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Файруза.

Налоговая вам верно ответила, вы не можете применить взаимозачет при продаже и покупке, чтобы погасить налог к уплате от продажи вычетом по покупке квартиры. Это возможно только при условии, что обе сделки проходят в одном году,  Ваше право на вычет возникнет только в 2015 году, когда получите на руки акт приемки квартиры.

По продаже: каждый из собственников (вы и супруг) должны подать декларацию от своего имени и отчитаться о доходах. 
Вы вправе уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры, т.е. на 2 млн. руб. (учесть расходы на ремонт при продаже нельзя).

Таким образом доход каждого из собственников составит по 400 тыс. руб. К сожалению, кодексом не предусмотрены другие варианты, чтобы не платить налог.

А вот в 2016 году вы сможете подать декларации на получение вычета и вернуть налог.