Продал квартиру и купил в этом же году дом

Продал квартиру и купил в этом же году дом

Максим С / 26 февраля 2015 г.

В 2014 г. Я продал квартиру за 1650 т.р. (владел менее 3-х лет) и сразу купил дом за 2150 т.р. в равных долях с женой и детьми, доплачивали материнским капиталом. Могу ли я рассчитывать на вычет с 1650 т.р + доля детей или только на 3/4 доли. ведь все деньги с продажи моей личной квартиры пошли на приобретение дома!



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Максим, добрый день.

При продаже имущества ваш доход составляет 1 650 000 рублей. Данный доход вы сможете уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн руб. И сумма налоговой базы составит 650 000 рублей.

При покупке дома вы вправе получить вычет по НДФЛ в размере вашей доли от стоимости жилого дома. А также, вы вправе получить вычет не только за себя, но и за долю ваших детей. Получается, что размер вычета при покупке жилья у вас составит 3/4 от 2 150 000 рублей. И, в итоге, вы сможете не только уменьшить сумму дохода от продажи квартиры, но вернуть НДФЛ за приобретенный жилой дом.

Посмотрите наш пример заполнения декларации 3-НДФЛ в случае одновременной продажи имущества и приобретения нового жилья.

Максим С / дополнение от 26 февраля 2015 г.
А с января 2014г. можно получить вычет не по долям, а по факту кто сколько потратил? Я продал квартиру и эти деньги 1650т.р. вложил, я не могу с этой суммы вычет получить?А мат. капитал из общей стоимости покупки нужно вычесть и вообще его не указывать в декларации?
Лукьянова Татьяна / ответ от 27 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Максим. 

Сумму материнского капитала вам нужно вычесть из стоимости квартиры, и в декларацию занести сумму без мат. капитала. С 2014 года разделение по долям отменено, вы можете получить вычет и за долю жены, в зависимости от распределения расходов, но практики по данному вопросу пока нет.  

Максим С / дополнение от 27 февраля 2015 г.
Спасибо!
Лукьянова Татьяна / ответ от 27 февраля 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Удачного вам декларирования, Максим.