Уплата налога при продаже квартиры

Уплата налога при продаже квартиры

Полина С / 26 февраля 2015 г.

Добрый день. Продала квартиру (менее 3-х лет в собственности) в 2012 г. за 2 млн. руб. и сразу за эти же деньги купила квартиру в новостройке по договору долевого участия. Застройщик как обещал, квартиру не сдал в 2012 г. Соответственно документов на собственность нет. Мне пришлось заплатить налог на доход с физ.лиц в размере 130 тыс. Это правомерно, или мне не нужно было платить налог, ссылаясь на фактическое вложение денег и приложить договор долевого участия. Спасибо.



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 26 февраля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Полина! 

Давайте разделим два понятия - вычет при покупке и вычет при продаже. 

1. При продаже жилья, которое было в собственности менее трех лет Вы должны уплатить налог со стоимости его продажи. При этом, доход от продажи жилья можно уменьшить на: 

- 1 млн. руб. 

- или расходы на приобретение данного жилья. 

То есть, Вы платите налог с разницы между доходом и 1 млн. руб. или доходом и ценой, за которую Вы когда-то эту квартиру купили. 

2. При покупке жилья можно получить вычет, уменьшив свои доходы на сумму не более чем 2 000 000 руб. 

Право на вычет возникает в момент подписания акта приема-передачи при покупке жилья в новостройке. 

Да, иногда возможен "взаимозачет" налога, но для этого факт продажи и право на вычет должны возникнуть в одном году. Если я все правильно поняла из Вашего вопроса, квартиру Вы продали в 2012 году, а акт приема-передачи по новой еще не подписали. В таком случае,уменьшить налог на сумму имущественного вычета при покупке жилья нельзя.