Приобрел землю: как вернуть НДФЛ?

Приобрел землю: как вернуть НДФЛ?

Евгений С / 28 февраля 2015 г.

Добрый день. В ноябре 2011 г. приобрел землю за 150 тыс. руб., вид земли для садоводство и огородничества. В 2014 г. перевел землю под ИЖС.(внес изменение в свидетельство и кадастровый паспорт). Построил дом в 2014 г. вел в эксплатацию. сейчас продаю за 1,8 млн. Как я могу избежать уплату налога? в договоре землю и дом отдельно указывать? и какими суммами?(900+900)



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 28 февраля 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, добрый день.

Если вы ранее не пользовались правом на имущественный вычет при приобретении жилья, вы сможете сделать зачет НДФЛ.

Например, ваш доход от продажи составит 1 800 000 рублей. Вы сумму дохода сможете уменьшить на 1 млн руб. И у вас остается налоговая база в размере 800 000 рублей. 

При приобретении жилья (покупка земли и расходы на строительство) вы сможете получить вычет. Размер вычета будет равен сумме стоимости земельного участка и расходов на строительство дома. И этот вычет как раз сократит вашу налоговую базу.

Посмотрите, как в таком случае идет расчет НДФЛ и заполняется декларация 3-НДФЛ на примере.

Евгений С / дополнение от 28 февраля 2015 г.
Я правильно понимаю земля не будет входить? так как я ей владею более 3 лет?
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 28 февраля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Евгений, здравствуйте.

Все верно, продажа земли вами не декларируется, налог не уплачивается. По продаже дома вы можете применить либо вычет в 1 млн. рублей либо использовать сумму документально произведенных расходов на строительство. 

Евгений С / дополнение от 1 марта 2015 г.
Светлана спасибо за ответ. А еще покупатель у меня спрашивает: Он сможет вернуть подоходный налог с этой сделки? Договора купли - продаж нам придется оформлять отдельно на дом и отдельно на землю
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 1 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Да, он сможет вернуть налог с этой сделки