Вычет по ипотеке

Если гражданин купил квартиру (дом, комнату или доли в имуществе) с помощью заемных средств, то он вправе получить вычет в данной ситуации. Получается, что оформление кредита никоим образом не будет мешать вычету. Потому что в конечном итоге физическое лицо все равно несет расходы на погашение кредита.

Как мы знаем, любой кредит содержит условия о процентах. Налоговый кодекс дает право получать вычет не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья. Если кредит будет (согласно договору) оформлен не на покупку жилья, а, к примеру, на потребительские цели, то тут получить вычет не удастся.

По расходам на приобретение объекта недвижимости размер вычета ограничен 2 млн. руб., а по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) никакого ограничения не существует.

Как правильно рассчитать сумму вычета при условии оплаты процентов?

Рассмотрим на примере:

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3,5 млн. руб.

Итоговая сумма процентов по кредиту – 1,1 млн. рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3,1 млн. рублей (2 млн. руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1,1 млн. руб. – полная сумма процентов).

Итого сумма налогового вычета – 403 тыс. рублей (13% от 3,1 млн. руб.)

Обратите внимание, сумму 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн. руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет.

Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.

Верните налог с помощью сервиса NDFLKA.RU. Наши специалисты подготовят для вас декларацию 3-НДФЛ. Вам необходимо оставить контактные данные и налоговый консультант свяжется с вами для продолжения работы. Кроме того, наш эксперт может не только заполнить декларацию, но и сдать ее в налоговую за вас. Выбирайте подходящий пакет услуг и получайте налоговый вычет без очередей и нервов.


Архив статей