Вычет по ипотеке

Если гражданин купил квартиру (дом, комнату или доли в имуществе) с помощью заемных средств, то он вправе получить вычет в данной ситуации. Получается, что оформление кредита никоим образом не будет мешать вычету. Потому что в конечном итоге физическое лицо все равно несет расходы на погашение кредита.

Как мы знаем, любой кредит содержит условия о процентах. Налоговый кодекс дает право получать вычет не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья. Если кредит будет (согласно договору) оформлен не на покупку жилья, а, к примеру, на потребительские цели, то тут получить вычет не удастся.

По расходам на приобретение объекта недвижимости размер вычета ограничен 2 млн руб., а по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) никакого ограничения не существует.

Как правильно рассчитать сумму вычета при условии оплаты процентов?

Рассмотрим на примере:

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3 500 000 рублей.

Итоговая сумма процентов по кредиту – 1 100 000 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. – полная сумма процентов).

Итого сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).

Обратите внимание, сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет.

Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.




Архив статей