Взаимозачет при продаже и покупке недвижимости в одном году

Взаимозачет при продаже и покупке недвижимости в одном году

Дмитрий Ч / 1 марта 2015 г.

В 2011 году купил квартиру в Орле за 1 360 000 р. В 2014 году (прошло меньше 3 лет) продал ее за 1 770 000 р. Документы о покупке и продаже имеются. В этом же году купил квартиру в Подмосковье за 3 040 000 р. по договору долевого участия, на данный момент есть только акт приема-передачи. Как правильно рассчитать налоги, чтобы произвести взаимозачет. 1 770 000 – 1 360 000 = 410 000 р. – налогооблагаемая база. 410 000 * 13 / 100 = 53 300 р. – размер налога с продажи квартиры. В новой квартире я могу воспользоваться налоговым вычетом на сумму 260 000 р. (раньше не пользовался). Значит ли это, что в дальнейшем я смогу воспользоваться вычетом на максимальную сумму 260 000 – 53 000 = 206 700 р.? Верны ли в целом мои расчеты? И подойдет для подтверждения покупки новой квартиры договор долевого участия или необходимо свидетельство о собственности? Нужна ли справка 2-НДФЛ от работодателя за 2014 год? Заранее спасибо за ответ.



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 1 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Дмитрий!

Ваши расчеты в целом верны. Если Вы работали в 2013 году, Вы можете отразить Ваши доходы по месту работы и можно будет доже вернуть налог за 2013 год. Из 2 000 000 или 260 000 налогового вычета, 410 000 Вы используете, чтобы уменьшить налог с продажи квартиры. То есть с 1 590 000 руб. можно будет получить возврат, начиная с 2013 года. Для этого понадобится справка 2-НДФЛ. 

Для получения вычета по приобретению квартиры Вам необходим акт приема-передачи квартиры от застройщика. Однако, если он не был подписан Вами в 2013 году, то провести "взаимозачет" не получится. Так как право на вычет в 2013 году еще не возникло.