Вычет по процентам

Как говорит Налоговый кодекс (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), имущественный вычет можно получить не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья.

Если по расходам на приобретение объекта недвижимости размер вычета ограничен 2 млн руб., то по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) никакого ограничения не существует.

Рассмотрим, как рассчитать сумму вычета в случае оформления кредита на жилье на примере:

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3 500 000 рублей.

Итоговая сумма процентов по кредиту – 1 100 000 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. – полная сумма процентов).

Итого сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).

Обратите внимание, сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет.

Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.



Архив статей