Вычет по процентам

Согласно Налоговому кодексу (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), имущественный вычет можно получить не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение ипотечных процентов, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья.

Если по расходам на приобретение объекта недвижимости размер вычета ограничен 2 млн. руб., то по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) никакого ограничения не существует.

Рассмотрим, как рассчитать сумму вычета в случае оформления кредита на жилье на примере:

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3,5 млн. руб. Итоговая сумма процентов по кредиту – 1,1 млн. руб.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3,1 млн. рублей (2 млн. руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1,1 млн. руб. – полная сумма процентов).

Итого сумма налогового вычета – 403 тыс. рублей (13% от 3,1 млн. руб.).

Обратите внимание, сумму 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн. руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет.

Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.


Архив статей