Имущественный вычет по ипотеке в общую совместную собственность

Имущественный вычет по ипотеке в общую совместную собственность

Ирина С / 2 марта 2015 г.

Добрый день! Прошу разъяснить какая сумма вычета полагается мне и моему мужу. У нас Ипотека. Свидетельство о собственности получено в 2014 году. Квартира в ОБЩУЮ СОВСМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Квартира стоит 4 923 879,70 р. По графику платежей проценты за пользование кредитом за 12 лет составляют 3 050 820,70 р. Сейчас подали документы в Пенсион.Фонд на распоряжение средствами Материнским Капиталом (сейчас он составляет 453 026,0 р.) для погашения части кредита. Правильно ли я высчитала? 4 923 879,70 - 453 026,0 (Матер.Кап.)= 4 470 853,70 р. (сумма с которой начинаем подсчеты) 4 470 853,70 : 2 = 2 235 426,85 (сама квартира) Следовательно: Предел 2 000 000 Х 13% = 260 000 р. 3 050 820,70 : 2 = 1 525 410,35 (проценты за ипотеку) Х 13% = 198 303,35 р. Т.е мне полагается 260 000 + 198 303,35 = 458 303,35 р. И мужу полагается 260 000 + 198 303,35 = 458 303,35 р. Общая сумма (муж+я) возвращенного налога должна составить 916 606,70 р. И еще вопрос: Вычет на строительство (квартира без отделки) входит в эти 2 000 000? Т.е. на него нам не надо подавать? Спасибо!



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 2 марта 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, добрый день.

Размер имущественного вычета для каждого из вас составляет по 2 млн руб. Заявление о распределении вычета вам писать не надо. Расходы на отделку включать в состав вычета вам не надо, потому что у вас по договору покупки идет уже максимальный размер вычета.

Сумму уплаченных процентов каждый из вас сможет тоже включить в состав налогового вычета.

Посмотрите наш пример заполнения декларации 3-НДФЛ в случае приобретения жилья.

Ирина С / дополнение от 2 марта 2015 г.
Спасибо за ответ. Еще вопрос - А проценты? делим 3 050 820,70 : 2? Или каждому из 3 050 820,70?
Ирина С / дополнение от 2 марта 2015 г.
И материнский капитал не мешает нам воспользоваться имущ.вычетом?
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 2 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Ирина.

Сумма материнского капитала исключается из стоимости объекта, как вы верно указали в расчетах. На право использования имущественного вычета оплата части  стоимости жилья  мат. капиталом никак не влияет. 

Что касается деления вычета с суммы процентов, то здесь вы можете разделить вычет аналогично делению вычета со стоимости объекта, то есть 50/50 или указать любые другие пропорции на ваш выбор. С 2014 года имущественный вычет с % является отдельным видом вычета и не связан с конкретным объектом недвижимости.