Вычет по ипотечным процентам

Вычет по ипотечным процентам

Антон Т / 8 марта 2015 г.

Здравствуйте! У меня 3 вопроса. 1. Я могу вернуть из бюджета сумму не большую чем 13%*(доход за год)=53 445. По основному вычету (без учета процентов по ипотеке) я могу вернуть (всего):(величина кредита)*13%=247 000. Это значит, что я могу в течении 247000/53445 = 4 лет получать возврат только по основному вычету, а после этого начать получать возврат и по вычету связанному с ипотечным процентам? 2. Если я начал выплачивать проценты по ипотеке с 2014 года, то после 4 лет (т.е. за 2018 г.) я смогу получить вычет по процентам за период с 2014 по 2018 гг? Придется заполнять еще раз декларацию за эти годы? 3. В декларации есть пункт (Лист И): 2.11 Остаток имущественного налогового вычета по уплате процентов по займам (кредитам), переходящий на следующий налоговый период (270). что здесь указать? Если я, в дальнейшем, досрочно (частично или полностью) погашу ипотечный кредит, то график платежей мне переделают и величина, уплаченных процентов изменится. Большое спасибо за ответы!



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 8 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Антон! 

1. Вычет это уменьшение Ваших доходов, облагаемых НДФЛ. Когда Вычет больше суммы годового дохода, Вам возвращается весь налог. Соответственно, нельзя вернуть больше налога, чем было уплачено. Остаток можно переносить на следующие годы. По этой же причине считается, что сначала нужно получить вычет по стоимости квартиры, а затем по процентам. Но если годовой доход налогоплательщика позволяет ему получить оба вычета, то  можно получить всё за один год, подав всего одну декларацию.

2. Проценты можно указывать двумя способами: отражать в декларации за каждый год, отразить в очередной декларации всю сумму уплаченных процентов за весь период. 

3. Вычет предоставляется в отношении фактически уплаченных процентов на настоящий момент, если Вы погасите кредит досрочно, то вычет Вам предоставят в размере фактически уплаченных до даты гашения кредита процентов. 

4. Остаток имущественного вычета по процентам (займам) - это сумма процентов, которые переходят на следующие периоды, то есть сумма, которая не была возмещена в этой декларации.