Порядок отражения суммы процентов в декларации при приобретении объекта недвижимости по ДДУ

Порядок отражения суммы процентов в декларации при приобретении объекта недвижимости по ДДУ

Татьяна М / 9 марта 2015 г.

Квартиру (новостройку) купили в ипотеку. Кредитный договор и договор участия в долевом строительстве от 31.05.2013г. Свидетельство о гос регистрации - 21.05.2014г., а Акт приема-передачи квартиры от 31.01.2014г. Вопрос: когда начинаю заполнять Налоговую декларацию за 2013 год (в программе "Декларация 2013"), то в графе "Дата регистрации права собственности..." максимальную дату можно указать только 31.12.2013г. Как быть, если нам нужна дата 21.05.2014года? Или какая ставится дата: дата свидетельства о гос.регистрации, дата акта приема-передачи, или же дата договора участия в долевом строительстве? Спасибо за ответ!!!



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 9 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Татьяна.

Акт приема - передачи квартиры у вас подписан в 2014 году, соответственно, первую декларацию вам нужно заполнять за 2014 год, так как право на вычет возникает именно с подписанием такого акта. Если вы хотите заявить сразу право на налоговый вычет по процентам за 2013 год, вы их суммируете с процентами, уплаченными в 2014 году и отображаете единой суммой в декларации за 2014 год. 

Татьяна М / дополнение от 9 марта 2015 г.
Так и не смогла получить развернутый ответ, в итоге в "Дата регистрации права собственности..." в форме 3-ндфл какую ставить дату: 21.05.14 или 31.01.14? И еще, мы делаем вычет не только по процентам, а по общей сумме ипотеки (1670 000). Получается что из суммы ипотеки, которую мы платили в 2013 году мы сможем вернуть только проценты?а с остальной части платежей в 2013г. уже не сможем вернуть 13%?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 9 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте, Татьяна!

Дело в том, что Вам не надо заполнять декларацию за 2013 год. Вы имеете право на вычет в отношении доходов, полученных в 2014 году и позднее. Размер вычета при этом будет равен сумме расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн.руб. Можно получить так же вычет и по процентам по ипотеке, сумма вычета будет равна сумме уплаченных процентов с даты выдачи кредита по конец года, за который Вы подаете декларацию. 

То есть, на сумму вычета даты регистрации прав и передачи квартиры не повлияют. Сам вычет Вы можете заявить сейчас за 2014 год. Если за 2014 год Ваши доходы не позволят воспользоваться вычетом в полном объеме, Вам нужно будет подать декларации за 2015 год в 2016 году, и так далее до полного использования вычета.