Покупка и продажа квартиры в одном году неработающим пенсионером

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как подавать декларацию и как не платить ндфл, если в 2014 г. неработающая пенсионерка (не работает уже 7 лет) продала единственную квартиру за 1750 т.р. (в собственности 2,5 г.) и сразу на полученные от продажи деньги купила за 1750 т.р. другую квартиру. Первая квартира была куплена за 1080 т.р. Можно ли подать 1 декларацию и какой вычет (зачет) или расход указывать? Заранее спасибо за ответ.
Лилия К, | 10 марта 2015 г.

Здравствуйте, Лилия.

В данном случае пенисонер не сможет получить вычет при покупке квартиры, так как не работает уже 7 лет, а остаток вычета переносить пенсионер может только на 3 года назад. Но вам нужно подать декларацию о продаже квартиры, так как в собственности она была менее 3х лет. Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн. руб., то есть налог будете платить с суммы 750 тыс. руб., или уменьшить доход от продажи квартиры на расходы на приобретение квартиры, которую продали. 

Ответ налогового эксперта Лукьянова Татьяна
от 11 марта 2015 г.
Здравствуйте, Татьяна. Спасибо за ответ. Я так понимаю, ей выгоднее уменьшить в декларации сумму продажи 1750 т.р на расходы по покупке этой же квартиры - 1080 т.р. и указать налог к уплате 87 т.р.? Вопрос такой: если она подаст декларацию с таким налогом, но при этом ндфл 87 т.р. не будет уплачен, т.к. платить пенсионерке нечем - пенсия минимальная, дополнительного дохода и никакого имущества у нее на данный момент нет. Что в таком случае грозит ей, могут ли налоговики неуплаченный ндфл взыскивать с пенсии? Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить, ведь она 30 лет официально отработала, налоги платила, а имущественный вычет не использовала. Спасибо.
Лилия К, | 10 марта 2015 г.

Здравствуйте, Лилия.

Мы посовещались и  пришли к выводу, что в описанной вами ситуации налогоплательщик все же имеет возможность не уплачивать налог, но при условии, что ранее налоговым вычетом (с в связи с приобретением жилья)  пенсионерка не пользовалась и что свидетельство о праве собственности на новую квартиру получено строго в том году, когда была продана первая квартира. Тогда налоговую базу при продаже квартиры (1750 тыс.) можно снизить на стоимость купленной квартиры (1750 тыс И налог к уплате в итоге будет равен нулю. Просим прощение, что первоначально ввели вас в заблуждение и, возможно, огорчили.   

Ответ налогового эксперта Пентегова Светлана
от 11 марта 2015 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн