Подтвердить расходы на покупку квартиры

Подтвердить расходы на покупку квартиры

Дмитрий М / 11 марта 2015 г.

Добрый день. Необходимо отчитаться в налоговую о продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет. Квартира покупалась у застройщика на этапе строительства с использованием кредита. В итоге необходимо подтвердить расходы на покупку квартиры. Но проблема в том, что личные средства переводили застройщику не с моего банковского счета, но в переводе указано от чьего имени и в счет какого договора сделан перевод. В налоговой говорят, что такой перевод не учтут как расход собственных средств. Что можно сделать в такой ситуации?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 11 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Дмитрий.

К сожалению, инспекторы в данном случае правы. Оплата должна производиться со счета собственника/будущего собственника. В крайнем случае со счета одного из совладельцев, но при этом желательно иметь оформленное поручение или доверенность на перечисление средств за другое лицо.

Дмитрий М / дополнение от 12 марта 2015 г.
Надежда, спасибо. А не будет ли дополнительным подтверждением, что это мои деньги тот факт, что если взять выписки из двух разных банков, то будет видно, что в одном из них я снимал деньги наличными со своего счета, и вносил вместе с родителями на счет родителей в другом банке, с их счета и производился перевод застройщику, там суммы должны совпадать и даты (перенос из банка в банк делали частями). Я просто сам уезжал в тот момент из города и положил средства на счет родителей, чтобы они в мое отсутствие смогли сделать перевод застройщику. И может еще можно попытаться запросить у застройщика информацию о том, сколько средств я перевел им, чтобы там не фигурировали родители?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Дмитрий, стоимость продажи квартиры превышает 1 млн. руб.?

При продаже можно воспользоваться вычетом в 1 млн. руб., то есть налог будет уплачиваться с разницы. Если сумма меньше или равна 1 млн. руб., не будет уплачиваться вообще.

Согласно разъяснений Минфина, для подтверждения права на вычет нужно предоставить следующие документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,  кассовые чеки и другие документы.

Вы можете попробовать предоставить иные документы.



Дмитрий М / дополнение от 12 марта 2015 г.
Анна, спасибо. Сумма превышает 1 млн...
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Тогда, пробуйте. Но риск отказа конечно велик. Если не получится, сдадите уточненную декларацию и отразите 1 млн. руб.