Получение имущественного вычета при общей совместной собственности и продажа в этом же году

Получение имущественного вычета при общей совместной собственности и продажа в этом же году

Олеся Ж, Новосибирск, Новосибирская область / 12 марта 2015 г.

Добрый день. Нужна Ваша помощь. Мы проживали в ветхом жилье, которое было под снос, в прошлом году (2014) мэрия по договору мены выделила квартиру. Т.к. в приватизации участвовал мой супруг с родителями, то и эта квартира была в равных долях на них троих. Квартиру мы продали эту через месяц за 3050000 р. и разделили на троих. Т.е. нашей семье 1016666 р. И следом покупаем квартиру в совместную собственность в ипотеку за 2800 тыс. р., из них 700 тыс. р. собственные средства, а остальные ипотека. Сейчас хотим подать документы на им. вычет по купленной квартире в ипотеку. У мужа зарплата значительно больше моей. Вопросы: 1. В декларации на мужа нужно отражать продажу квартиры , что была от мэрии? Я думаю, что надо отразить потому что она была в собственности менее трех лет. И необлагаемый вычет на продажу 1000 тыс. р., значит на троих у них будет всего по 333333,33 р. Верно? А доход фактически составил 1016666,66 р. Значит с разницы надо налог заплатить? Можно на эту сумму уменьшить сумму нал.вычета по купленной квартире? 2. Мы хотим получить вычет со всей суммы, т.е. муж с 2000 тыс.р. и я с 800 тыс.р. (квартира куплена за 2800 тыс.р.) Как правильно распредилить доли, в какой пропорции? По процентам по ипотеки тоже будет вычет делиться? Правильно ли я посчитала, что муж получит из бюджета 171166 рублей, а я 104000 рублей. (2000000-683333=1316667*13%=171166 муж, 800000*13%=104000 я)? Что делать с процентами? Их тоже делить? 3. Нужно ли нам подавать заявление на распределение? 4. Может тогда мне совсем с этой квартиры не получать вычет? Потому что я со своей зп буду эти 104000 получать 10 лет?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Олеся.

Обо всем по порядку.

1. В декларации мужа нужно обязательно отразить продажу доли в квартире от мэрии. При этом декларацию необходимо подать вам до 30.04.15, в связи с отражением этой операции. Сумма вычета в 1 млн делится на всех собственников, верно по 333 333,33. Размер вычета при покупке  нового жилья у супруга снизится на 1016666,66-333 333,33 = 633 333,33.

2. Делить вычет вы можете по вашему усмотрению, заявление писать не обязательно, так как имущество приобретено в 2014 году. Просто в листе Д1 декларации указываете, что собственность совместная, и указываете сумму вычета, на которую претендуете. По вычету со стоимости объекта у вашего супруга (1016666,66-333 333,33 - 2000 000)*13%= 171 166, у вас 800 000*13%= 104000, все верно вы посчитали.  Что касается вычета с процентов, вы можете поделить его абсолютно любым образом, например, отдать полностью супругу. Обратите внимание, что максимальный размер вычета по процентам с 2014 года ограничен и составляет 3 млн, то есть вернуть налог можно в размере 3 млн *13%= 390 тыс. 

3. Что касается заявления, то обязанности подавать его у вас нет, но финансовое ведомство рекомендует его составлять, поэтому составляйте.

4. Что касается вопроса -заявлять или нет вам вычет, то решать только вам, так как это ваша право и только вы можете им воспользоваться либо не воспользоваться. Чтобы не подавать декларацию вы можете оформить получение налогового вычета через своего работодателя и ваша заработная плата ежемесячно будет больше на 13%.


Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Олеся.

Обо всем по порядку.

1. В декларации мужа нужно обязательно отразить продажу доли в квартире от мэрии. При этом декларацию необходимо подать вам до 30.04.15, в связи с отражением этой операции. Сумма вычета в 1 млн делится на всех собственников, верно по 333 333,33. Размер вычета супруга снизиться на 1016666,66-333 333,33 =633 333,33.

2. Делить вычет вы можете по вашему усмотрению, заявление  вам писать не обязательно, так как имущество приобретено в 2014 году. Просто в листе Д1 декларации указываете, что собственность совместная, и указываете сумму вычета, на которую претендуете. По вычету со стоимости объекта у вашего супруга (1016666,66-333 333,33 - 2000 000)*13%= 171 166, у вас 800 000*13%= 104000, все верно вы посчитали.  Что касается вычета с процентов, вы можете поделить его абсолютно любым образом, например отдать  полностью супругу. Обратите внимание, что максимальный размер вычета по процентам с 2014 года ограничен и составляет 3 млн, то есть вернуть налог можно в размере  3 млн *13%= 390 тыс. 

3. Что касается заявления, то обязанности подавать его у вас нет, но финансовое ведомство рекомендует его составлять, поэтому если составите -лишним не будет. 

4. Что касается вопроса -заявлять или нет вам вычет, то решать только вам, так как это ваша право и только вы можете им воспользоваться или не воспользоваться...