Порядок представления отчетности в связи с продажей квартиры в общей долевой собственности с детьми

Порядок представления отчетности в связи с продажей квартиры в общей долевой собственности с детьми

Александр И / 12 марта 2015 г.

В феврале 2011 г. приобрел квартиру в стройке по договору долевого участия за 1 190тр, в марте 2012г. получил свидетельство о собственности, так как при оплате использовался материнский капитал, то я был обязан выделить доли детям, что я и сделал в марте 2012 г. по договору дарения двум дочкам подарил по 1/4 доли. в мае 2014 г. с разрешения попечительского совета мы продаем эту квартиру за 1 190тр. вопрос как поступить с декларацией (1 или3) и рассчитать НДФЛ?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте, Александр. 

В вашем случае вы подаете три декларации: от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей как их законный представитель. Уточните, пожалуйста, не приобретали ли вы после этого жилье в 2014 году? и каким образом были разделены доли, 2/4 у вас?

Александр И / дополнение от 12 марта 2015 г.
Жилье в 2014 я приобрел но опять долевку в стройке, а доли были 2/4 у меня, и по 1/4 у дочек.
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 12 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Александр!
В отношении дочек Вам нужно заполнить две декларации. Их доход составит 1 190*1/4  = 297,5 тыс.руб. При этом, к данному доходу можно применить вычет 250 тыс. руб. (1 млн. руб. при общей долевой собственности делится между собственниками пропорционально долям). Налог составит 297,5-250 = 47,5 тыс. руб. * 13% = 6,15 тыс. руб. на каждого ребенка. Однако, если Вы в 2014 году купили новую квартиру, в которой они так же являются собственниками, по нашему мнению, Вы можете применить имущественный вычет в отношении этих доходов, и не платить налог. То есть, декларации будут равны нулю. Для выполнения этих условий стоимость доли каждой  дочек в приобретенной квартире должна быть не менее 47,5 тыс.руб. (стоимость квартиры/4).

Что касается Вас. При приобретении квартиры Вы понесли расходы, и не важно, что часть из них была оплачена за счет средств материнского капитала. Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры 1190 х 2/4 = 595 тыс.руб. на сумму расходов в связи с приобретением данной квартиры - 595 тыс.руб. согласно Вашей доли. В отношении новой квартиры Вы можете получить имущественный вычет, если у Вас есть другие доходы (например, если Вы работаете, получаете зарплату и уплачиваете НДФЛ).