Налогооблагаемый доход при продаже и покупке недвижимости

Налогооблагаемый доход при продаже и покупке недвижимости

Сергей Б / 15 марта 2015 г.

Добрый День! Я продал квартиру находясь в собственности менее 3 лет, получив квартиру в наследство, за 3 800 000 р. и в этом же налоговом периоде покупаю недвижимость, в форме участка земли с построенным на нем домом, Проконсультируйте пожалуйста стоит ли мне просить продавца указать в документе купли-продаже сумму 3 800 000 при условии что продавец находится в собственности более 3-х лет. и как лучше подать документы в налоговый орган. воспользоватся вычетами в размере 1 млн. с продажи и 2 млн с покупки, или есть какие то другие варианты уменьшить размер облагаемой налогом суммы. Заранее спасибо за ответ.



Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 15 марта 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте! 

Расчет налоговой базы для налога с продажи может осуществляться двумя способами, который выбирается Вами самостоятельно: 

1. Доходы от продажи можно уменьшить на 1 млн.руб.

2. Доходы от продажи можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. 

Так как квартира получена Вами по наследству, расходы на приобретение имущества равны 0. 

Вы можете уменьшить 3 800 000 руб. только на вычет в размере 1 млн. руб. В Вашем случае, налог к уплате от продажи квартиры, полученной Вами по наследству составит 364 000 руб. (2 800 000 х 13%)

Вычет при приобретении жилья это другой вычет, и он предоставляется независимо от первого или вместе с ним, в размере не более 2 000 0000 руб. 

То есть, если Вы покупаете в том же году, что и продали (и что Важно, регистрируете обе сделки, т.е. получаете свидетельство - в одном году) то Вы можете получить вычет при покупке жилья, и уменьшить часть облагаемого дохода от продажи на эту сумму. 

Если все условия выполняются - тогда мы получим к уплате 104 000 руб. (2 800 000 - 2 000 000) х 13%).

Если при тех же условиях в договоре продавцом будет указан 1 000 000 руб., сумма налога к уплате составит - 234 000 руб. (2 800 000 - 1 000 000) х 13%)

При этом, необходимо учитывать, что Вы в данном случает пользуетесь своим правом (которое предоставляется 1 раз в жизни), применить вычет при покупке жилья.