Сумма налогового вычета.

Сумма налогового вычета.

Татьяна М / 17 марта 2015 г.

Добрый день. я на вашем сайте прочитала, что если жилье куплено после 1 января 2014 года при долевом участии, то теперь каждый из дольщиков может получить налог с полной потраченной суммы, а не с какой либо её части. Вот мой пример: в марте 2014 года мы купили комнату в долевую собственность, нас три человека (у каждого равная доля). Общая сумма потраченная нами 980775р. Правда ли то, что возвращать налог нам будут каждому с суммы 890775р.?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 17 марта 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Добрый день Татьяна!

Нет, вы поняли не правильно. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья (одного или нескольких объектов имущества), но не превышающем 2 000 000 рублей. В вашем случае 980775 /3.  

Возврат подоходного налога при покупке квартиры до 1 января 2014 года предоставляется только по одному объекту недвижимости - налоговый вычет имущественный. Например, вы купили квартиру в 2012 году за 1 800 тыс. руб. Начали получение вычета. При повторной покупке жилья (даже после 1 января 2014 года) вам нельзя воспользоваться правом на вычет на новое жилье, потому что вы свое право уже использовали.

В случае возникновения права на имущественный вычет после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Например, вы купили дом в 2014 году за 1 500 тыс. руб. Вычет на дом получили полностью. А в 2015 году вы купили квартиру за 5 млн руб. По второму объекту недвижимости вы сможете “добрать” 500 тыс. руб. до максимальной суммы вычета 2 млн руб. То есть, при заполнении декларации 3-НДФЛ за 2015 год для получения вычета на квартиру, вы укажете сумму вычета не 5 млн руб. и не 2 млн руб., а только 500 тыс. руб.