Продажа квартиры и налог

Продажа квартиры и налог

Александр К, Тольятти, Самарская область / 17 марта 2015 г.

Добрый день, купил долю в квартире(1/2) за 700 тыс. рублей, а после еще 1/2 купила мама за 1 миллион.(менее 3-х лет) У нас были разные договора купли продажи и св-ва права собственности. В 2014 году мы продали обе доли в одном договоре купли-продажи за 2 млн. Вопрос- сколько каждый из нас должен возместить государству. Заранее спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 марта 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Александр, добрый день.

Ваш доход (на каждого) составляет по 1 млн руб. Вы сможете уменьшить его на 700 000 рублей (это ваши расходы на покупку этой доли) и уже сумма налога для вас составит 13% от 300 000 рублей. А вот ваша мама платить налог не будет, потому что ее расходы на приобретение доли равны сумме дохода.

Но обязанность по декларированию дохода есть и у вас, и у вашей мамы. Посмотрите наш пример заполнения декларации в случае продажи имущества.

Александр К / дополнение от 17 марта 2015 г.
А я думал, что из 2 млн. уменьшают на 1 млн. и так как 2 собственника, остается по 500 руб, и мне тоже не надо платить.
Александр К / дополнение от 17 марта 2015 г.
ПИСЬМО Минфина от 9 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-70: ... Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося данному совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Т.Е. по 500 тыс. руб., а это меньше, чет я потратил на покупку доли (700 тыс. руб.), значит я тоже не должен ничего платить или я ошибаюсь?
Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 17 марта 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Согласно письму на которое вы ссылаетесь, вы должны распределить имущественный вычет на 2 собственников, т.е. по 500 000 рублей на каждого, в этом случае  1 000 000-500 000= 500 000 х 13% = 65 000 рублей налог к уплате у вас и такая же сумма налога к оплате у вашей мамы. 

Рекомендую воспользоваться советом Татьяны , и использовать вами право уменьшить сумму доходов от продажи на сумму подтвержденных расходов на приобретение этого жилья

Александр К / дополнение от 17 марта 2015 г.
Спасибо.