Покупка по ДДУ + мат.капитал

Покупка по ДДУ + мат.капитал

Дмитрий Ф / 18 марта 2015 г.

Здравствуйте! Предстоит оформить ДДУ где часть оплаты (2млн.) будет совершено собственными средствами, а часть (500т.р.) заемными (целевыми) средствами, которые погасим из средств мат.капитала (т.к. ребенку еще нет 3-х лет, то не можем направить средства мат.капитала напрямую застройщику). Как правильно оформить документы (на собственность и ДДУ) с учетом того, что: - необходимо выделить доли всем членам семьи (2 родителей и 2 детей) в течении 6 мес с момента подписания акта приема-передачи. Минимальный размер долей не регламентируется. - чтобы я (супруг) мог воспользоваться всем налоговым вычетом (2 млн.), т.к. супруга на данный момент не работает. Интересует следующее: - имеет ли значение тип собственности: долевая или совместная? - можно ли будет использовать заявление о распределении имущественного вычета между супругами? Всё это важно для составления ДДУ и возможно отражения в нем долей членов семьи. Правильно ли я понимаю, что: - поскольку детям должны выделяться доли, то совместная собственность на двух супругов уже не подходит? - если выделить доли как 80% (супруг) и 20% (супруга и дети), то налоговый вычет мне будет предоставлен тоже в размере 80% от 2млн? Или может есть другие варианты?...



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Дмитрий.

Так как среди собственников есть дети, то форма только долевая. Вычеты, приходящиеся на доли детей, Вы можете оформить на себя. Заявление о распределении размера вычета между супругами при долевой собственности не нужно.

Дмитрий Ф / дополнение от 19 марта 2015 г.
Спасибо! Как я понял, при долевой собственности, целиком вычет 2млн на себя я оформить не смогу. Скажите, а возможен вариант оформления собственности только на меня (чтобы я получил вычет) или совместно с супругой (чтобы по заявлению о распределении вычета получил его тоже только я). А в дальнейшем выделить доли в т.ч. детям в порядке дарения?
Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте Дмитрий!

Наоборот, при условии, что собственность будет оформлена после 1 января 2014 года, то вычеты вам будут предоставляться по новым правилам. При приобретении (строительстве) жилого дома в общую долевую собственность размер имущественного вычета теперь не распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом в размере стоимости жилья по договору покупки, но не выше 2 млн руб. 

Дмитрий Ф / дополнение от 19 марта 2015 г.
Спасибо,Дина! Правильно ли я резимирую, что после завершения строительства и подписания акта приема-передачи при распределении долей между супругами и детьми как 4/10 + 4/10 + 1/10 + 1/10 не лишает меня права получить полный вычет 2 млн? Сотрудник ИФНС моего района мне сказал, что я получу вычет 4/10 от 2 млн. в соответствии с долей, но этот ответ меня не удовлетворил, поэтому я консультируюсь у вас. Могли бы вы предоставить ссылки на данные положения, чтобы я мог аргументированно обратится в ИФНС повторно. Спасибо!
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, если ваша квартира стоит 2 500 000 рублей, то размер вашего вычета будет составлять 2 500 000 рублей, умноженную на размер вашей доли. Например, ваша доля равна 3/4, тогда размер вычета = 2 500 000 х 3/4.

Дмитрий Ф / дополнение от 19 марта 2015 г.
Уважаемые консультанты, извиняюсь, но вы меня окончательно запутали и я до сих пор не могу поставить точку в этом вопросе. Ваши ответы противоречат друг-другу. Возможно вы не читаете самый первый вопрос с описанием ситуации. Да, объект стоит 2,5млн.р., но примерно 500т.р. будут оплачены средствами мат.капитала. Остается величина 2млн.р. ровно. В перспективе планируем разделить доли как по 4/10 супругам и по 1/10 детям. Но т.к. супруга не работает, то есть намерение получить вычет только с моих доходов. Вариант с вычетом пропорционально долям для меня не желателен, иначе бы мы, возможно, рассмотрели промежуточный этап СОВМЕСТНОЙ собственности между супругами для возврата налога, а в дальнейшем выделить доли всем членам семьи. Надежда ответила, что я могу получить вычет в соответствии со своей долей (т.е. доли учитываются). Дина ответила, что по новым правилам вычет уже не распределяется в соответствии с долями и я могу воспользоваться полным вычетом в 2млн.р. Татьяна повторяет ответ Надежды, но с учетом что я могу воспользоваться вычетом за доли детей. Так всё-таки: могу ли я воспользоваться ПОЛНЫМ вычетом на все 2 млн.при ДОЛЕВОЙ собственности или всё-таки для этого это должна быть СОВМЕСТНАЯ собственность супругов с заявлением о распределении вычета (детям доли будут выделены позже, после возвращения налога)?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Я вам сейчас постараюсь объяснить еще раз. Смотрите, стоимость вашей квартиры составляет 2 500 000 рублей, как вы пишите (2 млн руб. вы платите свои и 500 тыс. руб. заемные), так вот, общая стоимость = 2 500 000 руб.

У вас только долевая собственность и право на вычет у вас возникает по любому после 1 января 2014 года. Если ранее размер вычета для каждого собственника определялся, как произведение размера доли и максимального размера вычета (если стоимость жилья превышала 2 млн руб.), то сейчас немного по иному - мы уже берем всю стоимость жилья и умножаем ее на размер доли, чтобы определить сумму вычета.

У вас дети, за которых вы сможете получить вычет. Двое детей и если вы прибавите к своей доле долю детей, то получается 3/4 - это ваша доля. Размер вычета для вас будет тогда равен 2 500 000 х 3/4 = 1 875 000 рублей. 

Дмитрий Ф / дополнение от 20 марта 2015 г.
Татьяна, но заемные средства 500т.р будут погашены материнским капиталом. Разве эту сумму не надо вычитать из общей стоимости квартиры? И еще вопрос: доли которые вы указали (по 1/4) это просто для примера или меня законодательно обязывают выделять равные доли?
Лукьянова Татьяна / ответ от 20 марта 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Дмитрий. 

Вы пишите, что 500 тыс. руб. будут направлены на погашение ипотеки, в вашем договоре ведь это не будет прописано? Вы просто погасите часть кредита материнским капиталом, поэтому сумму вычитать не нужно. Размер долей определяется по соглашению сторон, доли могут быть неравными.