Сумма налога при продаже и одновременной покупке жилья

Сумма налога при продаже и одновременной покупке жилья

Вячеслав Ф / 19 марта 2015 г.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сумму налога? Продаю квартиру за 5 млн ( в собственности менее 3 лет, на руках договор купли продажи на сумму 3,4 млн, вычет не получался) и хочу вложиться в строительство дома ( 3 млн) плюс в строющуюся квартиру ( 2 млн). Спасибо за ответ.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вячеслав, добрый день.

Уточните, пожалуйста, вы пишите, что продаете квартиру за 5 млн руб., а в договоре продажи указана стоимость продажи 3,4 млн руб. Вы имели в виду расходы на ее приобретение?

Если да, тогда ваша налоговая база будет равна 1 600 000 рублей. Сократить налоговую базу вы пока не можете, потому что новое жилье вами не приобретено. Поэтому, вам надо будет оплатить сумму НДФЛ в размере 13% от 1 600 000 рублей.

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Вячеслав.

Сначала о продаже. Сумму 5 млн. можно уменьшить на документально подтвержденные расходы по покупке. Т.е. (5 000 000 - 3 400 000)*13% = 208 000 руб. налога к уплате.

Вычет на приобретенное жилье можно получить после того, как будет получено право на него (свидетельство о праве собственности на дом, акт приема-передачи квартиры в новостройке). Если данные документы Вы получите в 2015 году, то сможете заявить вычет в декларации 2015 года. И тогда максимальный размер вычета 2 000 000*13% = 260 000 руб. перекроет сумму налога от продажи, которую надо было бы заплатить.

В этом примере не рассмотрены иные доходы, которые, кроме продажи, также могут составлять налоговую базу, например, зарплата.

Вячеслав Ф / дополнение от 19 марта 2015 г.
Подскажите пожалуста сумму налога Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сумму налога? Продаю квартиру за 5 млн ( в собственности менее 3 лет, на руках договор купли продажи на сумму 3,4 ., вычет не получался) и хочу вложится в строительство дома ( 3 млн) плюс в строющуюся квартиру ( 2 млн). Спасибо за ответ.
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Вячеслав.

Сначала о продаже. Сумму 5 млн. можно уменьшить на документально подтвержденные расходы по покупке. Т.е. (5 000 000 - 3 400 000)*13% = 208 000 руб. налога к уплате.

Вычет на приобретенное жилье можно получить после того, как будет получено право на него (свидетельство о праве собственности на дом, акт приема-передачи квартиры в новостройке). Если данные документы Вы получите в 2015 году, то сможете заявить вычет в декларации 2015 года. И тогда максимальный размер вычета 2 000 000*13% = 260 000 руб. перекроет сумму налога от продажи, которую надо было бы заплатить.

В этом примере не рассмотрены иные доходы, которые, кроме продажи, также могут составлять налоговую базу, например, зарплата.