Вычет при покупке квартиры супругами на условиях участия в долевом строительстве.

Вычет при покупке квартиры супругами на условиях участия в долевом строительстве.

Рим Д / 19 марта 2015 г.

Здравствуйте. Мы с супругой приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве в ноябре 2013 года с привлечением ипотечного кредита. Договор кредита тоже от ноября 2013 года. Т.о. всю стоимость мы выплатили сразу и с ноября месяца выплачиваем долг по кредиту с процентами. Право собственности зарегистрировано в мае 2014 года. Квартира приобретена в совместную собственность без заявления о разделении долей. Вопросы: 1.Мне необходимо подать 2 декларации отдельно - за 13 и 14 года? 2.В обеих декларациях нужно указывать сумму фактических выплат по процентам за каждый истекший год? Т.е. нужно ли учитывать в декларации за 14 год сумму выплат по процентам за 13 год? 3. Нужно ли декларировать доходы супруги по 2 НДФЛ, или достаточно только моих если всю сумму вычетов я хочу получить только на себя? 4. Декларацию на получение вычетов нужно составлять отдельно по стоимости жилья и отдельно по выплаченным процентам, или это одна единая декларация? Спасибо.



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 19 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Рим.

При покупке квартиры по договору долевого участия право на вычет возникает при оформлении передачи жилья покупателю (акт приема-передачи). Если такой документ имеется и датирован 2013 годом, то первым годом, за который можно подать декларацию и получить вычет действительно является 2013.

Декларации 3-НДФЛ всегда подаются отдельно за каждый календарный год, если в каждом из этих лет имеется вычет. Но, если передаточный акт имел место быть только в 2014 году, то первым годом получения вычета станет 2014. При этом проценты и за 2013, и за 2014 можно будет заявить в декларации 2014 года.

Справка 2-НДФЛ требуется только для того лица, кто оформляет вычет. Вычет по стоимости жилья и уплаченным процентам указываются в одной декларации.

Рим Д / дополнение от 27 марта 2015 г.
Вычеты по процентам ипотечного кредита при совместной собственности супругов Мне остались непонятны два вопроса: 1. Насколько я понимаю вычет по процентам ипотечного кредита исчисляется из суммы максимум 3000000 рублей и возвращаемый налог делится между супругами в определенных долях даже если собственность зарегистрирована в 2014 году. Я это правильно понимаю? Нужно ли писать заявление о распределении вычета по процентам между супругами? Должны ли оба супруга в декларации указывать полную сумму фактически выплаченных процентов, или только один из супругов? 2. В декларации 3 НДФЛ есть единственная графа где указывается сумма расходов на покупку жилья - Стоимость Объекта (Доли). Расходы на отделку квартиры должны суммироваться со стоимостью объекта или заявляться как отдельный объект? И если они суммируются со стоимостью объекта, а сам объект стоит дороже 2000000 руб., то бессмысленно вообще пытаться их учитывать? Так ли это? Спасибо.
Лукьянова Татьяна / ответ от 27 марта 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Рим. 

Расходы на отделку включаются в общие расходы, при покупке квартиры после 01.01.2014 г. каждый собственник имеет право на вычет 2 млн. руб, в пределах произведенных расходов, больше 2 млн. руб. на собственника получить нельзя. Вы можете распределить вычет по процентам 50/50, в пределах 3 млн. руб. Писать заявление на вычет при покупке квартиры после 2014 года не обязательно, если будете делить вычет в другой пропорции, то заявление писать нужно. 

Лукьянова Татьяна / ответ от 27 марта 2015 г.
Лукьянова Татьяна Викторовна