Расчет налога при продаже квартиры

Расчет налога при продаже квартиры

Людмила П / 21 марта 2015 г.

Здравствуйте. При расчете налога с продажи квартиры в 2014 г. (в собственности менее 3 лет) не понятно, как правильно рассчитать налог. В договоре купли-продажи указана сумма 2750000 руб, в соглашении о цене отчуждаемого объекта - сумма реально полученных денег - 2645000, причем, часть денег была получена сразу при заключении сделки, оговоренная договором - 1375000 руб, плюс 10000 руб. - залоговые (по освобождению квартиры), остальная сумма - через банк (в силу ипотеки) - 1260000 руб. Кроме того, договором озвучена сумма вознаграждения агенству (продажа через посредника) - 35000 руб, в действительности она составила - 105000 руб. Моя реальная выгода - 2645000 руб. Правильно ли я думаю, что сумма, с которой я должна уплатить налог, равна: (2645000 - 1000000)*13% = 213850 руб?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 21 марта 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте Людмила!

Вы верно рассчитали налог при использовании имущественного вычета. Обратите внимание, налоговый кодекс нам так же разрешает  вместо применения имущественного вычета, уменьшить величину дохода, полученного от продажи квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этой квартиры. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Напоминаю, при продаже имущества находящегося в собственности менее 3-х лет, необходимо подать декларацию по форме 3 НДФЛ в срок до 30 апреля текущего года и оплатить налог до 15 июля 2015г

Посмотрите наши разъяснения и образец заполнения декларации.