Пример расчета налогового вычета при покупке жилья в кредит

Рассмотрим на примере, как правильно следует рассчитать налоговый вычет в случае покупки жилого дома (квартиры, комнаты или доли) по ипотеке.

Гражданин купил жилой дом стоимостью 4 500 тыс. руб. За счет ипотечного кредита была оплачена часть суммы, а именно – 2 200 тыс. руб. Срок кредита по договору составил 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту – 1 300 тыс. руб.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет составляет 3 300 тыс. руб. (2 000 тыс. руб. – это максимальная сумма от стоимости объекта недвижимости, которую можно предъявить к вычету, и 1 300 тыс. руб. – итоговая сумма процентов).

Сумма имущественного вычета – 429 тыс. руб. (13% от 3 300 тыс. руб.).

Обратите внимание на то, что сумму в размере 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 млн руб. за дом. Главное, чтобы доходы гражданина – заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку в течение 10 лет срока кредитования.


Архив статей