Порядок получения имущественного вычета при покупке жилья по ДДУ в общую совместную собственность

Порядок получения имущественного вычета при покупке жилья по ДДУ в общую совместную собственность

Пользователь N / 25 марта 2015 г.

День добрый! В 2013 году мы с супругой приобрели в ипотеку квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (214-ФЗ), собственность общая совместная. В январе 2015 года мы получили акт приема-передачи квартиры. 1) Можно ли получить имущественный вычет за 2013 и 2014 годы (т.е. с момента полной оплаты ДДУ согласно писем "Письма УФНС России по г. Москве от 20.01.2009 N 18-14/4/003414, от 19.01.2009 N 18-14/002391")? 2) Можно ли получить ВЫЧЕТ ПО % ПО ИПОТЕКЕ за 2013 и 2014 годы? 3) Можно ли сделать так: имущественный вычет получает супруга, а вычет по % по ипотеке - я?



Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 25 марта 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Здравствуйте.

Право на получение вычета у вас возникает в 2015 году -с года подписания акта приема-передачи жилья. Значит первый год, за который вы можете получить вычет -2015 год. В декларации за 2015 год вы отражаете всю сумму расходов на приобретение жилья (его стоимость). А также, если сумма дохода позволяет, можете сразу в декларации за 2015 год заявить к вычету сумму уплаченных процентов за 2013 и 2014 годы суммарно. 

Если собственность совместная, то каждый собственник может заявить к вычету любую часть стоимости по договоренности между супругами, но не более 2 млн. на человека. То есть, если ваша квартира стоит 4 млн и более, то каждый из вас сможет завить к вычету по 2 млн., если менее 4-х, то по договоренности. Пропорция деления вычета стоимости жилья и суммы процентов могут не совпадать, то есть стоимость объекта вы можете поделить пополам, а вычет с процентов может полностью забрать кто-то один, и тогда у другого право на получение вычета сохранится- он сможет им воспользоваться при приобретении другого объекта. 


Заполнить декларацию онлайн и вернуть налог легко и удобно на НДФЛка.Ру.