Уплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет

Уплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет

Юлия Г / 30 марта 2015 г.

Добрый день, в 2012 году мы приобрели квартиру по договору в долевом строительстве, собственник 1, в 2013 году квартира была сдана в эксплуатацию, в 2014 году мы ее продали. В договоре об участии в долевом строительстве указана сумма 1 586 000 р., мы ее покупали через риэлторское агентство, которому заплатили сумму за услуги 309 500 р., это указано в договоре с агентством на оказание платных информационно-консультационных услуг, соответственно на приобретение этой квартиры мы потратили 1 895 500 руб. Также мы делали там ремонт, был договор с бригадой отделочников (зарегистрировано ИП), сумма работ составила 250 000 р. Т.е. затраты на квартиру составили 2 145 500 р. Продали мы ее в итоге за 2 200 000 р. (сумма указана в договоре купли-продажи. Можем ли мы 2 сопутствующих договора с агентством и ИП на ремонтные работы приложить к декларации, имеют ли они юридическую силу, либо нет. И с какой суммы мы в таком случае заплатим налог?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 30 марта 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Юлия.

Да, в расходах, уменьшающих доход от продажи квартиры, можно учесть и затраты на ремонт, и оплату услуг риэлтора. об этом говорят письма Минфина от 04.06.2009г. № 03-04-05-01/434 и от 16.02.2011 г. N 03-04-05/9-84. Договор имеет юридическую силу, если обладает обязательными для договоров такого рода признаками, как минимум он должен содержать предмет сделки, цену, реквизиты и подписи сторон.

Получается, что налог нужно платить с разницы между ценой продажи и суммой всех затрат (2 200 000 - 2 145 500 = 54 500)