Уточните особенности вычета при совместной собственности после 01.01.2014

Уточните особенности вычета при совместной собственности после 01.01.2014

Пользователь N / 3 апреля 2015 г.

Здравствуйте! Жильё стоимостью 3000000, право собственности наступило в августе 2014, собственность общая совместная. На вычет от какой суммы могут рассчитывать каждый из супругов при подаче декларации без заявления о распределении долей? 2000000? 1500000?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 3 апреля 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

В вашей ситуации, каждый из супругов имеет право на вычет в размере  1500 000 руб. 

Пользователь N / дополнение от 3 апреля 2015 г.
При этом у каждого из супругов останется право на вычет с 500000 в случае покупки ещё одного жилья?
Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 3 апреля 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Да, вы правы. Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу

Пользователь N / дополнение от 3 апреля 2015 г.
А проценты по ипотеке распределяются в том же соотношении, что и стоимость самого жилья (т.е. без заявления это будут 50%/50%)? Или вычет по жилью и по ипотеке могут иметь разное распределение по долям?
Пользователь N / дополнение от 3 апреля 2015 г.
Странно, как раз в вашем разъяснении говорится, что "каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом в размере стоимости жилья по договору покупки, но не выше 2 млн руб", что можно трактовать, как то, что в нашем случае мы оба имеем право на вычет с 2000000, а не с 1500000, как было бы при распределении по равным долям. Так где же правда?
Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 3 апреля 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Проценты будут распределяться как и имущественный вычет 50/50. Вы могли бы воспользоваться вычетом по 2 000 000 руб при стоимости квартиры в 4 000 000 руб. Вы можете распределить по заявлению доли и заявить на вычет, к примеру 2 000 000 на одного супруга и 1 000 000 руб на другого.

Пользователь N / дополнение от 7 апреля 2015 г.
Ещё одно уточнение, если можно - заявление на распределение долей при общей совместной собственности пишется в правильных дробях (скажем, 1/4 и 3/4) или в десятичных (скажем, 25% и 75%), или же можно непосредственно в сумме (скажем, 900000руб. и 2000000руб.). И если есть 3 взаимосвязанных "объекта" - жилой дом, земля под него и выплата по ипотеке, то может ли один супруг (всё та же общая совместная собственность) участвовать в вычете по дому вместе со вторым, а по земле и по ипотеке только второй супруг? И как в таком случае писать заявление на распределение долей? Спасибо.
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте!

Установленной формы заявления нет, поэтому  Вы можете писать заявление как указывая конкретные суммы, так и проценты, так и доли.

Что касается Вашего второго вопроса - нет. Вычет предоставляется в отношении дома и земельного участка в совокупности, не более 2 000 000 руб. - это один вычет, в отношении расходов на приобретение жилья. Поэтому разделять "землю" и "дом" нельзя.

Расходы на уплату процентов по ипотеке это "второй" вычет. По нему Вы можете распределить расходы для целей получения вычета в ином порядке, в иных долях. Но здесь так же нельзя делить на проценты в отношении приобретения дома, и проценты в связи с приобретением участка.