Как доказать осуществление операций по покупке и продаже жилья, если документы не совсем готовы?

Как доказать осуществление операций по покупке и продаже жилья, если документы не совсем готовы?

Елена Б / 4 апреля 2015 г.

В начале 2014 года была приватизирована квартира, практически сразу была продана за 3 100 000. Затем прошла покупка квартиры в новостройке за 3 140 000. Все купли продажи были в 2014 году. Получается не должны платить никакой налог. Но проблема в том, что покупка оформлена только договором покупки пая!... свидетельство на право собственности будет получено только в этом году! Понятно, что подать декларацию на покупку квартиры можно будет только в 2016. Вопрос в том, можно ли будет в 2016 году после подачи декларации сделать взаимозачет?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 апреля 2015 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Елена, есть ли у вас на руках акт приема-передачи квартиры купленной в новостройке, каким числом он датирован? Если у вас на руках есть акт приемки-передачи квартиры в новостройке и датирован он 2014 г., то вы вправе уже сейчас заявит на имущественный вычет при покупке жилья. Подавать декларацию в таком случае все таки надо до 30 апреля текущего года. В декларации  за 2014 год отразить и продажу квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет и покупку квартиры. Обратите внимание , вы можете также применить имущественный вычет при продаже квартиры в размере 1 000 000 руб

Елена Б / дополнение от 5 апреля 2015 г.
Акт приема-передачи получен и подписан в этом году!... что в таком случае?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 5 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

В таком случае Вам нужно подать декларацию и уплатить налог за 2014 год. 

После окончания 2015 года, Вы сможете подать декларацию и получить вычет в отношении приобретенной квартиры за 2015 год.

Елена Б / дополнение от 5 апреля 2015 г.
Т.е. будет вычет в 1 000 000 или взаимозачет полученного дохода от продажи квартиры и расходов, которые понесли при покупке?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 5 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Да.

Елена Б / дополнение от 7 апреля 2015 г.
Т.е. получается, что уплаченный налог с продажи квартиры налоговая вернет (после сдачи декларации на покупку) ?... ведь по сути доход получен не был... покупка была совершена сразу после продажи!
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте!

Нет. Налоговая Вам вернет налог, если Вы работали в 2015 году, получали доход, облагаемый НДФЛ, уплачивали налог, и если Вы подадите декларацию со всеми подтверждающими приобретение квартиры документами. Это будет просто применение имущественного вычета.

Когда Вы продаете квартиру - Вы уплачиваете налог с дохода. Этот доход можно уменьшить на вычет при продаже.

 При покупке - Вы можете заявить вычет.

При определенных обстоятельствах, если доход и право на вычет при покупке возникли в одном году, налог не уплачивается. Но в Вашем случае право на вычет в 2014 году не возникло.

Елена Б / дополнение от 7 апреля 2015 г.
Ну неужели совсем ничего нельзя сделать???... ведь деньги уплачены и квартира приобретена в один год с продажей!!!...
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Ваше право на вычет не возникло в 2014 году, к сожалению в данном случае вычет в связи с покупкой жилья применить нельзя.