Проценты по ипотеке

Проценты по ипотеке

Ольга К / 6 апреля 2015 г.

Добрый день! По договору ипотеки супругами получена сумма в 2 400 000 рублей. А по договору купли-продажи стоимость имущества 1 000 000 руб. Вычет с покупки распределяем 1 000 000 пропорционально долям. А вот как быть с процентами: к вычету принимать всю уплаченную сумму или рассчитать пропорционально с 1 000 000 руб? И может ли вычет по процентам получить один супруг полностью?



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 6 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Ольга.

Какова сумма, уплаченная за квартиру по квитанциям, выпискам банка и иным документам?

Ольга К / дополнение от 6 апреля 2015 г.
Договор купли-продажи на 1 000 000, выписка банка на 2 400 000
Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 6 апреля 2015 г.
Громова Надежда

Т.е. фактические расходы на жилье составили 2,4 млн руб., если это сумма, уплаченная продавцу (а не выданная Вам банком на руки или перечисленная на Ваш счет). Формально вычет можно получить именно с уплаченных сумм. Если собственность совместная, то делить вычет можно в тех пропорциях, какие вам обоим удобны. А если долевая, то только пропорционально долям. Так как с 2014 года вычет по процентам стал самостоятельным видом, то разделить его можно иначе, чем вычет по стоимости жилья.

Ольга К / дополнение от 7 апреля 2015 г.
Да, сумма перечислена продавцу. то есть мы можем пропорционально долям взять к вычету 2 400 000? а на проценты распределить доли на одного, например, полностью?
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 7 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Можете, уточняю еще раз, если 2 400 000 - стоимость квартиры по договору купли-продажи, а так же, если сделка совершена после 01.01.2014. Ранее этого срока, 2 000 000 руб. делится либо пропорционально долям участия собственником, либо по заявлению супругов, если имеет место общая совместная собственность супругов.

Ольга К / дополнение от 8 апреля 2015 г.
Вы меня запутали... В том-то и дело, что в договоре купли-продажи указана стоимость 1 000 000, а фактически перечислено 2 400 000. Я собиралась брать к вычету 1 000 000 руб. И вопрос был про проценты: все брать к вычету или пропорционально? Так как все-таки мне поступить? сделка 2014 года
Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 8 апреля 2015 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Поэтому я и уточнила этот момент. Такая практика распространена, так как 1 000 000 руб. не облагается налогом при продаже имущества, которое в собственности менее трех лет. Скорее всего, квартира у продавца была в собственности менее этого срока, поэтому у Вас в договоре 1 000 000 руб.

Да, в таком случае, Вы можете получить вычет только с 1 000 000 руб. Проценты Вы можете распределить в любых пропорциях по своему усмотрению. Как конкретно это сделать - решать Вам.

Ольга К / дополнение от 8 апреля 2015 г.
Спасибо!
Пентегова Светлана, налоговый консультант / ответ от 8 апреля 2015 г.
Пентегова Светлана Витальевна

Спасибо за использование нашего сервиса.